房屋买卖合同纠纷 （2019）琼01民终4364号

28万元为营销服务费并无不当。第二，一审判决采信证据合法有据。房屋总价款应依据《楼宇认购书》而非合同备案表确定，《楼宇认购书》约定的房屋总价款与《团购协议》约定内容、微信告知的房屋价款、实际履行的房屋价款一致。微信聊天记录作为书证的一种形式，只要其具备证据的三性即客观性、关联性、合法性，能够证明案件事实，就可以作为证据使用。汀澜公司工作人员已将涉案房屋总价款通过微信明确告知唐振军、孙芳的亲戚唐振荣，唐振军、孙芳在合同履行后又要求汀澜公司退还28万元，既违背了合同约定，也有违诚实信用原则。第三，一审法院适用法律正确。唐振军、孙芳认为《团购协议》无效的理由不成立。该协议当事人主体适格，意思表示真实，且已履行，未违反法律法规的强制性规定，未损害社会公共利益，不存在法律规定的合同无效情形。汀澜公司在包销房屋后以17880/㎡的价格与唐振军、孙芳签订《楼宇认购书》销售房屋，是在全面履行《团购协议》内容。《楼宇认购书》合法有效，根据唐振军、孙芳实际付款情况，可见其对购房总价款1043713元是明知的，一审法院判定不予退还28万元正确。唐振军、孙芳向一审法院起诉请求：1.判令汀澜公司与唐振军、孙芳签

28万元为营销服务费并无不当。第二，一审判决采信证据合法有据。房屋总价款应依据《楼宇认购书》而非合同备案表确定，《楼宇认购书》约定的房屋总价款与《团购协议》约定内容、微信告知的房屋价款、实际履行的房屋价款一致。微信聊天记录作为书证的一种形式，只要其具备证据的三性即客观性、关联性、合法性，能够证明案件事实，就可以作为证据使用。汀澜公司工作人员已将涉案房屋总价款通过微信明确告知唐振军、孙芳的亲戚唐振荣，唐振军、孙芳在合同履行后又要求汀澜公司退还28万元，既违背了合同约定，也有违诚实信用原则。第三，一审法院适用法律正确。唐振军、孙芳认为《团购协议》无效的理由不成立。该协议当事人主体适格，意思表示真实

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终4364号上诉人（原审原告）：唐振军，男，1968年10月9日出生，汉族，住安徽省淮南市，公民身份号码：×××。上诉人（原审原告）：孙芳，女，1981年11月12日出生，汉族，住安徽省淮南市，公民身份号码：×××。被上诉人（原审被告）：海南永业投资有限公司，住所地海南省海口市美兰区海甸二东路**滨江海岸******，统一社会信用代码：9146……