房屋买卖合同纠纷 （2014）赤民一终字第1268号

韩守发、韩凤军、刘亚娟与刘焕彬、侯玉芹之间签订的房屋买卖合同合法有效，但因韩守发、韩凤军、刘亚娟迟延履行交付房屋义务，致使刘焕彬、侯玉芹不能实现合同目的，现刘焕彬、侯玉芹要求解除合同，被告同意解除，因此，双方签订的合同应予解除。合同解除后，刘焕彬、侯玉芹要求被告返还购房款50000元的诉讼请求应予支持。关于刘焕彬、侯玉芹主张的违约金，因韩守发、韩凤军、刘亚娟未交付房屋，违约事实存在，双方虽然在合同中约定了违约金数额，但该约定过分高于法律的相关规定，应承担按中国人民银行同期贷款利率的标准支付利息的违约责任。韩凤军、韩守发反驳称未收取过房款，但刘亚娟认可收取了房款50000元并称该款用于韩凤军治病，且刘亚娟在收取房款时与韩凤军系夫妻关系，所以，应认定韩凤军、刘亚娟收取了房款，应当承担返还义务。韩守发虽然是合同的一方当事人，但没有证据证明其收取过房款，因此，被告韩守发不应承担返还义务。判决：一、解除刘焕彬、侯玉芹与韩守发、韩凤军、刘亚娟签订的合同。二、韩凤军、刘亚娟返还刘焕彬、侯玉芹房款50000元并支付利息（利息自2013年10月7日开始，按中国人民银行同期贷款利率的标准计算至判决确定的给

韩守发、韩凤军、刘亚娟与刘焕彬、侯玉芹之间签订的房屋买卖合同合法有效，但因韩守发、韩凤军、刘亚娟迟延履行交付房屋义务，致使刘焕彬、侯玉芹不能实现合同目的，现刘焕彬、侯玉芹要求解除合同，被告同意解除，因此，双方签订的合同应予解除。合同解除后，刘焕彬、侯玉芹要求被告返还购房款50000元的诉讼请求应予支持。关于刘焕彬、侯玉芹主张的违约金，因韩守发、韩凤军、刘亚娟未交付房屋，违约事实存在，双方虽然在合同中约定了违约金数额，但该约定过分高于法律的相关规定，应承担按中国人民银行同期贷款利率的标准支付利息的违约责任。韩凤军、韩守发反驳称未收取过房款，但刘亚娟认可收取了房款50000元并称该款用于韩凤军治病

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）赤民一终字第1268号上诉人（原审被告）韩凤军，男，1975年4月3日出生，汉族，工人，住林西县。委托代理人孟显会，内蒙古兴林律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘焕彬，男，1965年6月26日出生，汉族，无职业，住林西县。被上诉人（原审原告）侯玉芹，女，1970年7月16日出生，汉族，无职业，住林西县。二被上诉人委托代理人王玉成，内蒙古……