排除妨害纠纷 （2021）陕04民终1051号

咸阳川江壹号餐饮有限公司在自己的租赁期限内，与本案被告王雨祥签订租赁合同，将承租的商铺一部分转租给王雨祥。尽管咸阳川江壹号餐饮有限公司与二一〇研究所签订的《房屋租赁合同》约定租赁期内不得将该房屋转租他人，未经被告书面许可的转租行为无效。但实际从2015年7月之后，咸阳川江壹号餐饮有限公司实际已经将商铺分割转租，各种商铺招牌明显，原告二一〇研究所明知转租事实，但未在六个月内提出异议，应视为对转租的认可。故2020年3月30日，王雨祥与咸阳川江壹号餐饮有限公司签订的《房屋租赁合同2020》合法有效。在租赁期限内，王雨祥基于该合同取得案涉商铺的占有和使用权，属合法占有使用。在2020年11月10日前，案涉商铺的租金应由出租人咸阳川江壹号餐饮有限公司取得。截止本案起诉时，被告王雨祥并无妨害原告物权的行为，原告诉请的截止2020年11月10的租金要求，亦不能成立，故原告的诉讼请求，无法律依据，应予驳回。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《中华人民共和国物权法》第三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决：驳回原告中陕核

咸阳川江壹号餐饮有限公司在自己的租赁期限内，与本案被告王雨祥签订租赁合同，将承租的商铺一部分转租给王雨祥。尽管咸阳川江壹号餐饮有限公司与二一〇研究所签订的《房屋租赁合同》约定租赁期内不得将该房屋转租他人，未经被告书面许可的转租行为无效。但实际从2015年7月之后，咸阳川江壹号餐饮有限公司实际已经将商铺分割转租，各种商铺招牌明显，原告二一〇研究所明知转租事实，但未在六个月内提出异议，应视为对转租的认可。故2020年3月30日，王雨祥与咸阳川江壹号餐饮有限公司签订的《房屋租赁合同2020》合法有效。在租赁期限内，王雨祥基于该合同取得案涉商铺的占有和使用权，属合法占有使用。在2020年11月10日前

陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕04民终1051号 上诉人(原审原告)：中陕核工业集团陕西二一〇研究所有限公司，住所地：陕西省咸阳市秦都区。统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX9731。 法定代表人：王超宏，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：张晓婷，陕西云德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘依鹏，陕西云德律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：……