房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终10853号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。法律规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。上海市XX路XX号XX室房屋（以下简称系争房屋）系胡觉新、陈漪、罗某于2001年8月27日购买并取得产权证。该期间为胡某与罗某夫妻关系存续期间，故罗某享有的系争房屋产权份额属于夫妻共同财产，但胡某非公示的不动产权利人。罗某在胡某去世之后以买卖合同形式将登记在其名下的系争房屋的共有产权份额赠与给合资购房子女胡觉新、陈漪，系罗某真实意思表示，胡觉新、陈漪表示接受，且已办理完成过户，故赠与合同已经履行完毕。胡觉新、陈漪关于系争房屋由子女与父母合资购房，父母在世期间由父母居住，在父母死亡后系争产权归子女所有的意见，罗作新予以确认，再结合胡某、罗某生前一直居住于系争房屋内的事实，可以认定胡觉新、陈漪提出的上述观点符合常理，应予采信。胡新基关于罗某赠与系受胁迫所致之意见，未提供相关证据予以证明，且在罗某去世前，胡新基

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。法律规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。上海市XX路XX号XX室房屋（以下简称系争房屋）系胡觉新、陈漪、罗某于2001年8月27日购买并取得产权证。该期间为胡某与罗某夫妻关系存续期间，故罗某享有的系争房屋产权份额属于夫妻共同财产，但胡某非公示的不动产权利人。罗某在胡某去世之后以买卖合同形式将登记在其名下的系争房屋的共有产权份额赠与给合资购房子女胡觉新、

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终10853号上诉人（原审原告）：胡新基，男，汉族，1957年11月28日出生，住上海市闵行区。被上诉人（原审被告）：胡觉新，男，汉族，1955年5月22日出生，住上海市。被上诉人（原审被告）：陈漪，女，汉族，1960年3月19日出生，户籍地上海市徐汇区。两被上诉人之共同委托诉讼代理人：李如沁，上海合勤律师事务所律师。原审第三人：胡立淳，……