商品房销售合同纠纷 （2017）苏02民终4270号
裁判要旨
双方的商品房销售合同法律关系合法有效，受法律保护。双方就房屋存在漏水问题达成按照年利率8%计算的补偿协议，嘉阳公司作为房屋销售方，应在发现房屋漏水后积极维修，并按约履行向购房人承诺的补偿方案。针对房屋漏水是否修缮完毕的事实，举证义务方为嘉阳公司，但其未能提供相应证据进行证明，故嘉阳公司应承担举证不能的法律后果。匡铭力主张的补偿款为52493元（以购房款874101元为本金，按照年利率8%计算，自2016年5月29日至2017年2月26日，共计274日），符合法律规定，应予支持。一审法院判决：嘉阳公司应于判决生效后十日内支付匡铭力补偿款52493元。本院对一审查明的事实予以确认。二审中，嘉阳公司陈述涉案房屋已交付匡铭力。另查明，依据嘉阳公司与匡铭力签订的补偿协议书第七条约定，延迟交房问题按合同规定另行给予补偿。本院认为：嘉阳公司与匡铭力签订补偿协议书对匡铭力延期装修期间的损失进行补偿，故嘉阳公司应按照协议约定对匡铭力进行补偿。由于涉案房屋存在质量问题未能及时修复，影响匡铭力装修使用，无论房屋是否实际交付，嘉阳公司均应对匡铭力予以补偿。嘉阳公司上诉认为涉案房屋还未交付，故不应对匡铭力补偿，
摘要
匡铭力与无锡嘉阳置业有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终4270号上诉人（原审被告）：无锡嘉阳置业有限公司，住所地无锡市惠山区阳山镇陆育路。法定代表人：邱晓风，该公司总经理。委托诉讼代理人：陆浩星，江苏行德律师事务所律师。委托诉讼代理人：许婷华，江苏行德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：匡铭力，男，1974年8月22日生，汉族，住无锡市惠山区。上诉人无锡嘉阳置业有限公司（以下简称嘉阳公……