案外人执行异议之诉 （2021）黑01民终5319号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行名下的不动产提出异议，符合下列情形且有权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已经按照合同约定部分支付价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，查封之前涉案房产安宏公司已将涉案房屋出售给张志刚且张志刚在产权部门进行了联机备案登记。张志刚将房屋出售给杨国威，焦伟平在杨国威处购买涉案房屋已经支付了全部房款，案涉房屋与安宏公司无任何关系。参照黑龙江省高级人民法院关于审理执行异议之诉案件若按问题的解答（续一），故对焦伟平的诉讼请求应该予以支持。魏文林辩称焦伟平占有的房屋即七楼右侧房屋实际为701室而非702室，因涉案房屋没有门牌号码，小区所在物业公司出具的情况说明表明焦伟平占有的房屋门派号为702室，魏文林未举示证明其的抗辩主张，故不予采纳。关于确认案涉房屋的归其所有的诉请能否得到支持。当事人一方经对方同意可以将

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行名下的不动产提出异议，符合下列情形且有权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已经按照合同约定部分支付价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，查封之前涉案房产安宏公司已将涉案房屋出售给张志刚且张志刚在产权部门进行了联机备案登记。张志刚将房屋出售给杨国威，焦伟平在杨国威处购买涉案房屋已经支付了全部房款，案涉房屋与

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终5319号上诉人（一审被告）：魏文林，男，1957年2月28日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：姜庆文，黑龙江新时达律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：王冬梅，黑龙江新时达律师事务所执业律师。被上诉人（一审原告）：焦伟平，女，1964年6月11日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市呼兰区。委托……