房屋租赁合同纠纷 （2016）苏07民终2242号

朱少柳与九龙世贸城签订的《委托出租协议》已于2013年年底到期，双方委托出租协议因合同约定的履行期限届满而自动解除。朱少柳与九龙世贸城签订《委托出租协议》后，九龙世贸城又将涉案商铺交给九龙大世界经营，在《委托出租协议》到期后，朱少柳未与九龙世贸城、九龙大世界签订新的租赁协议，九龙世贸城、九龙大世界仍继续使用涉案商铺，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。故九龙世贸城、九龙大世界逾期占有使用朱少柳的涉案商铺应支付逾期占有使用费。本案中，九龙大世界在《委托出租协议》到期后也曾按原协议约定的租金标准向朱少柳支付了2014年9月30日前的占有使用费，涉案商铺仍由九龙世贸城、九龙大世界占有且至今未返还给朱少柳。为此，九龙世贸城、九龙大世界应按照原协议约定的租金标准连带支付逾期使用费，即按年租金20540元（季度租金5135元）为计算标准，因涉案商铺的使用情况在原审法院判决后一段时期内具有不确定性，朱少柳主张计算至实际履行之日缺

朱少柳与九龙世贸城签订的《委托出租协议》已于2013年年底到期，双方委托出租协议因合同约定的履行期限届满而自动解除。朱少柳与九龙世贸城签订《委托出租协议》后，九龙世贸城又将涉案商铺交给九龙大世界经营，在《委托出租协议》到期后，朱少柳未与九龙世贸城、九龙大世界签订新的租赁协议，九龙世贸城、九龙大世界仍继续使用涉案商铺，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。故九龙世贸城、九龙大世界逾期占有使用朱少柳的涉案商铺应支付逾期占有使用费

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏07民终2242号上诉人（原审被告）连云港九龙大世界商贸有限公司，住所地江苏省连云港市海州区通灌北路118号、128号九龙世贸城。法定代表人尤建霞，该公司总经理。委托诉讼代理人徐洪伟，江苏尚扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）朱少柳。委托诉讼代理人杨周，江苏海滋律师事务所律师。委托诉讼代理人嵇丽，江苏海滋律师事务所律师。原审被告连云港市九……