商品房销售合同纠纷 （2015）商民三终字第13号

原、被告双方自愿签订的商品房买卖合同，合同内容不违反法律禁止性规定，合同应当为有效合同。原、被告都应当按照合同约定全面履行合同义务。被告超过约定的交房期限交付房屋，应当按照约定承担延期交房的违约责任。双方签订的商品房买卖合同第九条已经约定了逾期交房违约金计算方式，故被告应承担支付原告逾期交房违约金的民事责任。按照双方合同约定的违约金计算方式，被告逾期交房399天，违约金数额应当为466753元×0.0002／每天×399天=37246.89元。被告辩称原告已经同意按2013年12月1日至2013年12月8日交房，被告已经在此期间将房屋交付，不构成违约交房，因原告在被告提供的交房确认书中虽然选择了同意在2013年12月1日至2013年12月8日交房，但并非是与被告达成延期交房的协议，而是同意在此期间接收房屋，因此被告的辩称理由不能成立。原审根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十八条之规定判决：一、被告商丘市宁陈苏通置业有限公司于判决生效后10日内支付给原告徐作伟逾期交房违约金37246.89元。二、驳回原告徐作

原、被告双方自愿签订的商品房买卖合同，合同内容不违反法律禁止性规定，合同应当为有效合同。原、被告都应当按照合同约定全面履行合同义务。被告超过约定的交房期限交付房屋，应当按照约定承担延期交房的违约责任。双方签订的商品房买卖合同第九条已经约定了逾期交房违约金计算方式，故被告应承担支付原告逾期交房违约金的民事责任。按照双方合同约定的违约金计算方式，被告逾期交房399天，违约金数额应当为466753元×0.0002／每天×399天=37246.89元。被告辩称原告已经同意按2013年12月1日至2013年12月8日交房，被告已经在此期间将房屋交付，不构成违约交房，因原告在被告提

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）商民三终字第13号上诉人（原审被告）商丘市宁陈苏通置业有限公司。法定代表人师先锋，该公司经理。委托代理人睢紫君，女，1992年3月18日出生。被上诉人（原审原告）徐作伟，男，1966年7月4日出生。委托代理人徐长久，河南华豫律师事务所律师。上诉人商丘市宁陈苏通置业有限公司（以下简称“苏通置业公司”）与被上诉人徐作伟商品房销售合同纠纷一案，徐作伟……