商品房预售合同纠纷 （2014）娄中民一终字第42号

被上诉人与上诉人娄底三优华邦房地产开发有限公司所签订的《商品房买卖合同》以及西街印象小区全体维权业主代表同上诉人所签订的《西街印象小区商品房买卖合同的补充》，均是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的限制性规定，是合法有效的，双方均应按协议约定履行各自的义务。虽然《商品房买卖合同》第十四条关于产权登记的约定为“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，……”但上诉人在后来的《西街印象小区商品房买卖合同的补充》第二条中承诺“在2012年9月1日前将2-8栋的房屋产权证办好，2012年12底前将土地使用证办好。……”，故上诉人有义务按约定为被上诉人所购房屋办理房屋产权证与土地使用权证。原审判决确定由上诉人娄底三优华邦房地产开发有限公司为被上诉人所购的房屋办理好房屋所有权证和土地使用权证，并无不当。同时《西街印象小区商品房买卖合同的补充》中第二条还约定“……，上诉人为此愿意交纳10万元作为履行此次承诺的保证金，在规定时间内办好两证手续退还保证金，如果没有在规定时间内办好相关手续，上诉人视为再次违约，此次保证金不予退还，并仍然由上诉人承

被上诉人与上诉人娄底三优华邦房地产开发有限公司所签订的《商品房买卖合同》以及西街印象小区全体维权业主代表同上诉人所签订的《西街印象小区商品房买卖合同的补充》，均是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的限制性规定，是合法有效的，双方均应按协议约定履行各自的义务。虽然《商品房买卖合同》第十四条关于产权登记的约定为“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，……”但上诉人在后来的《西街印象小区商品房买卖合同的补充》第二条中承诺“在2012年9月1日前将2-8栋的房屋产权证办好，2012年12底前将土地使用证办好。……”，故上诉人有义务按约定为

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）娄中民一终字第42号上诉人（原审被告）娄底三优华邦房地产开发有限公司，住所地娄底市乐坪西街。法定代表人颜均初，该公司董事长。委托代理人谢应华，湖南星奥律师事务所律师。委托代理人黎奇，湖南星奥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）彭纯，女，1979年8月2日出生，汉族。委托代理人罗孝仁，湖南晨晖律师事务所律师。委托代理人刘俊生，湖南晨晖律师事务所律……