商品房预售合同纠纷 （2017）桂01民终3732号

李铁民、聚鑫房地产公司双方之前签订的《南宁市商品房买卖合同》出自双方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，成立并依法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。关于继续履行合同，为李铁民办理X号房之所有权登记。根据《南宁市商品房买卖合同》第十七条第3款第（1）项之约定，聚鑫房地产公司应在房屋交付后的730日内为李铁民申请房屋所有权登记。在本案中，聚鑫房地产公司已于2011年11月6日向李铁民交付房屋，至迟应于2013年11月5日前向房屋登记机构申请将X号房之所有权转移登记至李铁民名下。现聚鑫房地产公司主张系因部分业主违法搭建导致房屋权属登记无法完成，对此，一审法院不予支持，理由为：首先，依据南宁市规划管理局作出的《行政处罚告知书》，其处罚的对象涉及2#楼及5#楼，与6#楼无关，不影响6#楼依法通过相关验收手续，从而完成办理房屋产权转移登记手续所需的前置程序；其次，即便确如聚鑫房地产公司所言，部分业主违法搭建的行为影响了6#楼的房屋产权转移登记手续的办理，但李铁民作为债权人，其对聚鑫房地产公司履行房屋产权转移登记手续这一债务并无过错，如因第三人原因导致该债务的履行

李铁民、聚鑫房地产公司双方之前签订的《南宁市商品房买卖合同》出自双方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，成立并依法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。关于继续履行合同，为李铁民办理X号房之所有权登记。根据《南宁市商品房买卖合同》第十七条第3款第（1）项之约定，聚鑫房地产公司应在房屋交付后的730日内为李铁民申请房屋所有权登记。在本案中，聚鑫房地产公司已于2011年11月6日向李铁民交付房屋，至迟应于2013年11月5日前向房屋登记机构申请将X号房之所有权转移登记至李铁民名下。现聚鑫房地产公司主张系因部分业主违法搭建导致房屋权属登记无法完成，对此，一审法院不予支

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂01民终3732号上诉人（原审被告）：南宁聚鑫房地产开发有限公司。法定代表人：王宁，董事长。委托诉讼代理人：谭新雄，广西欧亚嘉华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李铁民委托诉讼代理人：郭秀莹，南宁市海宁法律事务所法律工作者。上诉人南宁聚鑫房地产开发有限公司（以下简称：聚鑫房地产公司）因与被上诉人李铁民商品房预售合同纠纷一案，不服南……