商品房预售合同纠纷 （2021）鲁01民终5761号

本案系商品房预售合同纠纷。李贺与城建公司签订的《济南市商品房买卖合同》及附件均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合同及附件均合法有效。《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，李贺的合同义务是按约定时间和数额向城建公司交纳购房款项，城建公司的合同义务则是按约定时间和标准向李贺交付商品房及协助办理房屋权属的登记。但城建公司未按合同约定的交房时间将取得开发项目《分期综合验收备案证明》的商品房交付，已构成违约。故一审法院认定城建公司应当承担逾期交房的违约责任。关于逾期交房违约金的数额，李贺主张双方签订的商品房买卖合同中约定的逾期交房违约金低于城建公司逾期交房给其造成的损失，要求以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定

本案系商品房预售合同纠纷。李贺与城建公司签订的《济南市商品房买卖合同》及附件均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合同及附件均合法有效。《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，李贺的合同义务是按约定时间和数额向城建公司交纳购房款项，城建公司的合同义务则是按约定时间和标准向李贺交付商品房及协助办理房屋权属的登记。但城建公司未按合同约定的交房时间将取得开发项目《分期综合验收备案证明》的商品房交付，已构成违约。故一审法院认定城建公司应当承担逾期交房的违约责任。关于逾期交房违约金的数额，李贺主张双方签订的商品房买卖

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021）鲁01民终5761号上诉人（原审被告）：山东省城建工程集团公司，住所地济南市。法定代表人：刘俊福，总经理。委托诉讼代理人：闫宁，男，该公司职工。委托诉讼代理人：崔书冰，男，该公司职工。被上诉人（原审原告）：李贺，女，1974年11月4日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：李潇，山东盈德律师事务所律师。上诉人山东省城建工程集团公司（以下简称城建……