房屋租赁合同纠纷 （2017）吉01民终2968号

董昆鹏与邹兆春签订的案涉房屋租赁合同是双方真实意思表示，不违反国家法律和行政法规强制性规定，合法有效，双方应当依约履行义务。董昆鹏主张合同约定的租金标准过高，但未提供任何证据证明，况且“显失公平”属于可撤销合同事由，而董昆鹏并未在法律规定的除斥期间内提起过撤销权之诉，故董昆鹏此主张依法不应予以支持。董昆鹏承租房屋用于经营使用，装修确实需要一定时间，但对于装修期间是否免租双方没有约定，而装修期间免租亦不属于法定要件，况且邹兆春于2013年11月28日交付房屋，合同约定于2014年2月1日起租，本身亦包含了两个月的装修免租期间，董昆鹏主张装修免租期需要一年没有任何依据，故董昆鹏以此主张一审租金计算错误本院不予支持。董昆鹏与邹兆春之间签订的合同虽未约定租金支付具体期限，但根据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条和第二百二十六条规定，租金至少应于租期每届满一年时支付，董昆鹏承租邹兆春的案涉房屋已达3年之久，按合同约定董昆鹏应当支付租金170万元，但其仅支付了84万元，明显存在拖欠租金的违约行为，邹兆春有权按照法律规定主张解除双方之间的房屋租赁合同，故董昆鹏主张其不存在违约、合同不应解

董昆鹏与邹兆春签订的案涉房屋租赁合同是双方真实意思表示，不违反国家法律和行政法规强制性规定，合法有效，双方应当依约履行义务。董昆鹏主张合同约定的租金标准过高，但未提供任何证据证明，况且“显失公平”属于可撤销合同事由，而董昆鹏并未在法律规定的除斥期间内提起过撤销权之诉，故董昆鹏此主张依法不应予以支持。董昆鹏承租房屋用于经营使用，装修确实需要一定时间，但对于装修期间是否免租双方没有约定，而装修期间免租亦不属于法定要件，况且邹兆春于2013年11月28日交付房屋，合同约定于2014年2月1日起租，本身亦包含了两个月的装修免租期间，董昆鹏主张装修免租期需要一年没有任何依据，故董昆鹏以此主张一审租金计算

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终2968号上诉人（原审被告）：董昆鹏，男，1975年1月16日，汉族，住长春市朝阳区。委托诉讼代理人：张强，吉林融达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邹兆春，男，1970年7月5日生，汉族，住长春市二道区。委托诉讼代理人：巨珍妮，吉林中昱律师事务所律师。委托诉讼代理人：房雨霞，吉林中昱律师事务所律师。上诉人董昆鹏因与被上诉人邹兆春……