商品房销售合同纠纷 （2017）川10民终828号

双方当事人签订的《商品房买卖合同》为双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，为有效的《商品房买卖合同》。在合同的履行过程中，张骞、张文秀起诉要求判令金山房地产公司支付张骞、张文秀未在合同约定的期限内取得房屋所有权证书的违约金。在本案中，张骞、张文秀于2013年12月4日接房，2015年8月13日向金山房地产公司缴纳办理房屋产权证费用，金山房地产公司于2015年9月18日向资中县房管局提交了办证申请资料。《商品房买卖合同》第二十条约定：张骞、张文秀同意委托金山房地产公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起90日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理……买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书之日的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付货款万分之1的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付；附件八第一条第三款约定：“出卖人和买受人向房屋登记机关申请办理房地产权属转移登记应当由买受人缴纳的费用有：1.所有权登记费；2.房屋转让手续费…

双方当事人签订的《商品房买卖合同》为双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，为有效的《商品房买卖合同》。在合同的履行过程中，张骞、张文秀起诉要求判令金山房地产公司支付张骞、张文秀未在合同约定的期限内取得房屋所有权证书的违约金。在本案中，张骞、张文秀于2013年12月4日接房，2015年8月13日向金山房地产公司缴纳办理房屋产权证费用，金山房地产公司于2015年9月18日向资中县房管局提交了办证申请资料。《商品房买卖合同》第二十条约定：张骞、张文秀同意委托金山房地产公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起90日内取得房屋所有权证

四川省内江市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川10民终828号上诉人（原审原告）：张骞，男，1976年11月13日出生，汉族，住四川省资中县。委托诉讼代理人：邓再勇，四川兴蓉律师事务所律师。上诉人（原审原告）：张文秀，女，1979年3月7日出生，汉族，住四川省资中县。委托诉讼代理人：邓再勇，四川兴蓉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：内江金山房地产开发集团有限公司，住所地四川省资中县城……