排除妨害纠纷 （2016）鲁17民终114号

本案争议的焦点是原、被告对涉案1.75亩土地是否拥有合法的使用权。针对该争议焦点，原告冯强提交了其与曹县安蔡楼镇安蔡楼村民委员会于2013年11月25日签订的并经曹县安蔡楼镇人民政府见证的《土地租赁合同》和曹县安蔡楼镇安蔡楼村民委员会与第三人第八村民小组签订的《土地租赁合同》各1份，以证明其基于租赁合同关系而依法获得了涉案1.75亩土地使用权。对此《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；第二百一十四条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。本案中，各方当事人对涉案1.75亩土地属第八村民组所有的事实均不持异议。曹县安蔡楼镇安蔡楼村民委员会与第八村民小组签订土地租赁合同后，获得了相应的土地使用权，但其约定租赁期限为70年，超出了租赁期限不得超过20年的法律强制性规定，其超出的部分无效，对原告已超出法定期限支付的部分租赁费，双方可另行协商处理。原告与曹县安蔡楼镇安蔡楼村民委员会签订土地租赁合同后履行了支付租金的合同义务，

本案争议的焦点是原、被告对涉案1.75亩土地是否拥有合法的使用权。针对该争议焦点，原告冯强提交了其与曹县安蔡楼镇安蔡楼村民委员会于2013年11月25日签订的并经曹县安蔡楼镇人民政府见证的《土地租赁合同》和曹县安蔡楼镇安蔡楼村民委员会与第三人第八村民小组签订的《土地租赁合同》各1份，以证明其基于租赁合同关系而依法获得了涉案1.75亩土地使用权。对此《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；第二百一十四条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁17民终114号上诉人（原审被告）：安森宇。委托代理人：梁振明，曹县聚宾法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：冯强。委托代理人：杨银生，山东天清律师事务所律师。原审第三人：曹县安蔡楼镇安蔡楼行政村第八村民小组。负责人：安普亮，该村民小组组长。委托代理人：张建初，山东汤都律师事务所律师。上诉人安森宇因与被上诉人冯强，原审第三人曹县安蔡楼镇……