房屋租赁合同纠纷 （2014）玉中民一终字第525号

李永萍与天汇公司签订的租赁经营合同系当事人的真实意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，该租赁经营合同合法有效，应受法律保护。双方均应按照合同约定，遵循诚实信用原则，全面履行各自的义务。天汇公司将小龙口美食城交付李永萍管理、使用后，李永萍应按合同约定及时履行支付租金的义务，现李永萍拖欠租金已长达一年零十一个月，致使天汇公司签订租赁合同以收取租金获利的合同目的无法实现。对李永萍辩称拖欠租金未达到严重情形，不应当解除合同的辩解意见不予采纳。为维护天汇公司的合法权益，应判决解除双方签订的租赁经营合同，由李永萍清退承租房屋归还天汇公司。李永萍辩称租赁场地后，遇国家政策对消费市场的限制，属不能预见、不能避免的不可抗力的影响。因商业经营本身就具有各种不可预知的商业风险，李永萍作为经营者，在投资经营时就应对可能遇到的困难和问题有充足的准备和应对措施，因此李永萍的上述辩解理由不成立。关于洗车房的问题，由于双方对拆除洗车房的补偿问题未达成一致意见，李永萍亦未提供证据证实天汇公司同意减免租金的数额，现天汇公司同意因拆除洗车房扣减李永萍租金5万元，应予认可。李永萍辩称拆除洗车房给其造成15万元的经济损失和停车

李永萍与天汇公司签订的租赁经营合同系当事人的真实意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，该租赁经营合同合法有效，应受法律保护。双方均应按照合同约定，遵循诚实信用原则，全面履行各自的义务。天汇公司将小龙口美食城交付李永萍管理、使用后，李永萍应按合同约定及时履行支付租金的义务，现李永萍拖欠租金已长达一年零十一个月，致使天汇公司签订租赁合同以收取租金获利的合同目的无法实现。对李永萍辩称拖欠租金未达到严重情形，不应当解除合同的辩解意见不予采纳。为维护天汇公司的合法权益，应判决解除双方签订的租赁经营合同，由李永萍清退承租房屋归还天汇公司。李永萍辩称租赁场地后，遇国家政策对消费市场的限制，属不能预见、不能避

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）玉中民一终字第525号上诉人（原审被告）李永萍，女，1977年10月15日生，哈尼族。委托代理人李兴文，易门县龙泉镇法律服务所工作人员。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）易门天汇电气有限责任公司。法定代表人马立志，董事长。委托代理人罗跃平、周楠，云南溪南律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。上诉人李永萍与被上诉人易门天汇电气有限责任……