排除妨害纠纷 （2013）宿中民终字第1032号

广安公司系沭阳县沭城镇豪园小区的合法开发单位，对其开发的房屋及车库享有所有权。关于豪园小区2号楼丁单元楼梯东侧第一间Z41号车库，双方当事人之间没有形成合法有效的买卖合同，张洪有对该车库没有合法占有、使用的权利。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：张洪有于判决生效后三日内清空豪园小区2号楼丁单元楼梯东侧第一间Z41号车库内物品，并将该车库归还广安公司。案件受理费80元，减半收取40元，由张洪有负担。判决后，张洪有不服，向本院提起上诉称，一审法院认定张洪有私自强占本案争议车库与事实不符。事实上，张洪有在拆迁安置后就与广安公司洽谈过购买涉案车库事宜，由于该车库价格一直没有确定，广安公司当时只收取了张洪有交付的定金，故张洪有未交清余款。张洪有已实际使用该车库多年，双方买卖车库的事实存在。广安公司在未与张洪有解除买卖合同的情况下，将涉案车库卖给他人，不符合法律规定。综上，请求二审法院撤销原判，依法改判。广安公司答辩称，张洪有陈述其与广安公司洽谈过购买涉案车库事宜，且广安公司收取了车库定金，无证据加以证实，双方未就购买车库事

广安公司系沭阳县沭城镇豪园小区的合法开发单位，对其开发的房屋及车库享有所有权。关于豪园小区2号楼丁单元楼梯东侧第一间Z41号车库，双方当事人之间没有形成合法有效的买卖合同，张洪有对该车库没有合法占有、使用的权利。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：张洪有于判决生效后三日内清空豪园小区2号楼丁单元楼梯东侧第一间Z41号车库内物品，并将该车库归还广安公司。案件受理费80元，减半收取40元，由张洪有负担。判决后，张洪有不服，向本院提起上诉称，一审法院认定张洪有私自强占本案争议车库与事实不符。事实上，张洪有在拆迁安置后就与广安公司

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宿中民终字第1032号上诉人（一审被告）张洪有，居民。被上诉人（一审原告）江苏广安置业发展有限公司，住所地沭阳县豪园小区综合楼。法定代表人陈峰，该公司董事长。委托代理人高维荣，江苏雅凯律师事务所律师。上诉人张洪有因与被上诉人江苏广安置业发展有限公司（以下简称广安公司）排除妨害纠纷一案，不服沭阳县人民法院（2013）沭开民初字第0480号民事判决……