确认合同无效纠纷 （2021）川01民终4545号

本案争议的主要问题是案涉房屋是否为物业用房，晨光业委会是否为本案适格主体，力博恒吉公司与恒泽公司是否存在恶意串通，损害“晨光春华”全体业主合法权益的行为，从而导致所签订的《商品房买卖合同》无效。 根据本案查明的案件事实，晨光业委会经“晨光春华”业主大会选举产生，并在街道办事处备案，应为合法设立。依照《物业管理条例》的规定，有权利代表小区业主决定有关共有和公共管理权力的重大事项主张相关的权利。案涉房屋是否为物业管理用房，力博恒吉公司将案涉房屋出售给恒泽公司的行为的合法性直接影响到小区共有和公共管理权力的重大事项，故晨光业委会就该事项提起本案诉讼，符合法律规定。力博恒吉公司、恒泽公司关于晨光业委会主体不适格的抗辩理由依法不能成立。 根据力博恒吉公司、恒泽公司提供的《建设工程规划许可证（存档页）》、《成都市建设工程规划管理验收合格证（存根）》、《成都市房屋产权监理处面积测量报告》、房屋所有权证等证据显示，“晨光春华”系力博恒吉公司开发建设的房地产项目，案涉房屋位于项目所在xx号，案涉房屋属于商品房，开发建设完成后力博恒吉公司依法取得了房屋的初始登记，登记的所有权人为力博恒吉公司，房屋为商品房

本案争议的主要问题是案涉房屋是否为物业用房，晨光业委会是否为本案适格主体，力博恒吉公司与恒泽公司是否存在恶意串通，损害“晨光春华”全体业主合法权益的行为，从而导致所签订的《商品房买卖合同》无效。 根据本案查明的案件事实，晨光业委会经“晨光春华”业主大会选举产生，并在街道办事处备案，应为合法设立。依照《物业管理条例》的规定，有权利代表小区业主决定有关共有和公共管理权力的重大事项主张相关的权利。案涉房屋是否为物业管理用房，力博恒吉公司将案涉房屋出售给恒泽公司的行为的合法性直接影响到小区共有和公共管理权力的重大事项，故晨光业委会就该事项提起本案诉讼，符合法律规定。力博恒吉公司、恒泽公司关于晨光业委会

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终4545号 上诉人（原审原告）：成都市成华区晨光春华第三届业主委员会，住所地四川省成都市成华区桃蹊路166号。 负责人：赵武，主任。 委托诉讼代理人：唐晓，四川蜀文律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川省力博恒吉实业有限公司，住所地四川省成都市成华区地勘路1号附48号2层201号。 法定代表人：吴宇翔，董事长兼总经理。 被上……