农村建房施工合同纠纷 （2016）皖12民终2869号

单炳臣将自家二层砖混楼房发包给马士学进行建筑，单炳臣的房屋质量经鉴定存在安全隐患和质量缺陷。马士学作为从事建筑行业的施工方，应具备一定的建筑基础常识，其未能预见到施工过程中将可能产生质量和安全隐患，盲目进行施工，而且马士学未取得建筑施工企业资质，自身建筑技术存在严重缺陷，故马士学对为单炳臣建造的房屋出现质量问题过错较大，应承担主要责任。单炳臣作为发包方，将建房工程发包给不具有建筑资质的马士学施工，对施工方的选任具有过失，对其房屋出现质量问题也应承担相应的责任。由于马士学的违约行为致使建房合同无法继续履行，不能实现合同目的，应依法解除单炳臣与马士学签订的农村建房施工合同，酌定马士学承担70%的责任，单炳臣承担30%的责任。根据陕西恒瑞项目管理有限公司于2016年6月12日对单炳臣新建房屋的加固工程工程量清单控制价作出评估，控制价为397748.58元，马士学应赔偿单炳臣278424元。鉴定费40000元，马士学应承担28000元，扣除马士学支付的7500元，还应承担20500元。马士学称其受雇于单炳臣为其建房，按照单炳臣的要求和指挥进行施工，房屋出现质量问题，应由单炳臣自行承担等，缺乏证

单炳臣将自家二层砖混楼房发包给马士学进行建筑，单炳臣的房屋质量经鉴定存在安全隐患和质量缺陷。马士学作为从事建筑行业的施工方，应具备一定的建筑基础常识，其未能预见到施工过程中将可能产生质量和安全隐患，盲目进行施工，而且马士学未取得建筑施工企业资质，自身建筑技术存在严重缺陷，故马士学对为单炳臣建造的房屋出现质量问题过错较大，应承担主要责任。单炳臣作为发包方，将建房工程发包给不具有建筑资质的马士学施工，对施工方的选任具有过失，对其房屋出现质量问题也应承担相应的责任。由于马士学的违约行为致使建房合同无法继续履行，不能实现合同目的，应依法解除单炳臣与马士学签订的农村建房施工合同，酌定马士学承担70%的责

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖12民终2869号上诉人（原审被告）：马士学，男，1960年8月13日出生，汉族，住安徽省临泉县。委托代理人：吴成群，安徽众商律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：单炳臣，男，1969年7月1日出生，汉族，住安徽省临泉县。委托代理人：张翠丽，安徽姜尚律师事务所律师。上诉人马士学因与被上诉人单炳臣农村建房施工合同纠纷一案，不服安徽省临泉县人民法……