确认合同无效纠纷 （2021）京02民终5803号

有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体、或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。孙莹与王志成签订的《房屋转让协议》系双方的真实意思表示，该协议的买卖标的虽系农村集体土地房屋，且王志成、孙莹均不是该集体土地成员，但该房屋所在的土地性质已变更为国有土地，故孙莹与王志成签订的《房屋转让协议》应为有效协议。故对孙莹要求确认孙莹与王志成于2001年1月8日签订的《房屋转让协议》无效并要求王艳、王涛、王颖、王红、王锐返还孙莹所有的北京市丰台区×××23号房产的诉讼请求，法院不予支持。综上所述，一审法院于2021年1月判决：驳回孙莹的全部诉讼请求。二审诉讼中，当事人均未提交与本案具有关联性的新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案争议焦点系孙莹与王志成签订的《房屋转让协议》效力如何认定。行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的民事法律行为方为有效。根据相关法律，在没有特别规定情况下，农村集体土

有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体、或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。孙莹与王志成签订的《房屋转让协议》系双方的真实意思表示，该协议的买卖标的虽系农村集体土地房屋，且王志成、孙莹均不是该集体土地成员，但该房屋所在的土地性质已变更为国有土地，故孙莹与王志成签订的《房屋转让协议》应为有效协议。故对孙莹要求确认孙莹与王志成于2001年1月8日签订的《房屋转让协议》无效并要求王艳、王涛、王颖、王红、王锐返还孙莹所有的北京市丰台区×××23号房产的诉讼请求

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终5803号上诉人（原审原告）：孙莹，女，1970年9月1日出生。委托诉讼代理人：石志勇，北京敦德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙仲祥，男，1946年9月24日出生。委托诉讼代理人：韩春龙，男，住天津市西青区，由天津海泰数字版权交易服务中心推荐。被上诉人（原审被告）：王艳，女，1956年12月22日出生。被上诉人（原审被告）：王涛……