房屋租赁合同纠纷 （2019）皖01民终1550号

华源公司和刘学文自愿签订租赁合同，明确约定了房屋租赁的面积、租金、租赁期限和租赁用途等内容，且华源公司就案涉房产的出租获得了产权人的授权。上述约定系当事人真实的意思表示，应依法确认有效。该份合同期满后，双方未续签合同，从华源公司提交的租赁房屋照片来看刘学文并没有将房屋腾空并返还给华源公司，至于刘学文在庭审中主张的其在租赁合同期满后，已将房屋钥匙交予华源公司工作人员，华源公司否认，刘学文并无证据证明交还房屋的事实。因此，双方之间形成不定期租赁关系。关于合同的解除，本案华源公司要求解除双方之间房屋租赁合同。依据法律的相关规定，不定期租赁关系，华源公司可以随时解除。华源公司要求解除合同的意思表示在诉状中已表明，刘学文经法院送达于2018年7月17日收到华源公司提交的民事起诉状，故双方签订的《房屋租赁合同》和形成的不定期租赁关系，依法应自2018年7月17日确认解除。关于刘学文欠付的房租，刘学文自2017年6月1日未再给付房，理应承担民事责任。华源公司主张刘学文给付房租，符合法律规定，房租依据合同约定的月租金3406元的标准计算，2017年6月1日至2018年5月31日的租金应为40872元。

华源公司和刘学文自愿签订租赁合同，明确约定了房屋租赁的面积、租金、租赁期限和租赁用途等内容，且华源公司就案涉房产的出租获得了产权人的授权。上述约定系当事人真实的意思表示，应依法确认有效。该份合同期满后，双方未续签合同，从华源公司提交的租赁房屋照片来看刘学文并没有将房屋腾空并返还给华源公司，至于刘学文在庭审中主张的其在租赁合同期满后，已将房屋钥匙交予华源公司工作人员，华源公司否认，刘学文并无证据证明交还房屋的事实。因此，双方之间形成不定期租赁关系。关于合同的解除，本案华源公司要求解除双方之间房屋租赁合同。依据法律的相关规定，不定期租赁关系，华源公司可以随时解除。华源公司要求解除合同的意思表示在诉

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终1550号上诉人（原审被告）：刘学文，女，1979年9月30日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。委托诉讼代理人：杜小明，安徽正茂律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：安徽华源发展有限公司，住所地安徽省合肥市和平路36号，统一社会信用代码91340100705054770E。法定代表人：杨晓杰，董事长。委托诉讼代理人：王嗣俊，男，该公司……