返还原物纠纷 （2017）黑81民终443号

原告与前夫陈进彬离婚时约定诉争房产归原告所有。陈进彬未经原告允许，擅自将该房屋及车库卖给了不知情的被告，陈进彬的行为属于无权处分。《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，无处分权人将不动产者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十五条规定，受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。真实权利人主张受让人不构成善意的，应当承担举证证明责任。本案中，被告并不知道陈进彬与原告离婚协议的内容，陈进彬长期在诉争房产居住，原告长期在外地工作，故被告不知道陈进彬无权处分该房产，且无重大过失，应认定被告在受让诉争房产时为意。被告按照当时的市场价格支付了合理的购房款3，800元，且诉争房产已经实际交付、使用多年。被告在2004年就购买了诉争房产，因原告、陈进彬未取得诉争房产的产权证书，被告在

原告与前夫陈进彬离婚时约定诉争房产归原告所有。陈进彬未经原告允许，擅自将该房屋及车库卖给了不知情的被告，陈进彬的行为属于无权处分。《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，无处分权人将不动产者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十五条规定，受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意

黑龙江省农垦中级法院民 事 判 决 书（2017）黑81民终443号上诉人(原审原告):王艳霞。被上诉人（原审被告）：于海波。委托诉讼代理人：于海忠，无职业。上诉人王艳华因与被上诉人于海波返还原物纠纷一案，不服黑龙江省红兴隆农垦法院（2016）黑8103民初1596号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月10日立案后，依法组成合议庭，于同年9月22日公开开庭进行了审理。上诉人王艳霞、被上诉……