物权保护纠纷 （2019）陕01民终12838号

物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，“农村村民一户只能拥有一处宅基地”，杨双旗现已拥有一处宅基地，在香杨村委会调整使用其原宅基地后，无权再以其名义划拨宅基地，且“农村村民住宅用地，需经乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准”，香杨村委会也无权独自划拨，故双方2011年8月 29日所签订的协议违反法律规定，无法履行，系无效协议。因涉案宅基地原系杨双旗占有、使用，XX村委会XX广场，无法予以返还，香杨村委会应予以赔偿。因杨双旗主张的赔偿数额无相关证据证明，可参照附近村庄近年来农村宅基地的拆迁赔偿办法予以计算，XX庄XX基地约赔偿16万元，故香杨村委会因此应赔偿杨双旗经济损失16万元。该案系物权纠纷，香杨村委会对杨双旗宅基地一直处于占用状态，其主张该案已过诉讼时效不成立，杨双旗有权主张权利。依照《中华人民共和国物权法》第七条、第三十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条及《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，判决：一、被告西安市灞桥区灞桥街道香杨村村民委员会在本判决生效后10日内赔偿原告损失16

物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，“农村村民一户只能拥有一处宅基地”，杨双旗现已拥有一处宅基地，在香杨村委会调整使用其原宅基地后，无权再以其名义划拨宅基地，且“农村村民住宅用地，需经乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准”，香杨村委会也无权独自划拨，故双方2011年8月 29日所签订的协议违反法律规定，无法履行，系无效协议。因涉案宅基地原系杨双旗占有、使用，XX村委会XX广场，无法予以返还，香杨村委会应予以赔偿。因杨双旗主张的赔偿数额无相关证据证明，可参照附近村庄近年来农村宅基地的拆迁赔偿办法予以计算，XX庄XX基

陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院民 事 判　 决 书 （2019）陕01民终12838号上诉人（原审原告）：杨双旗，（又名杨双奇），男，1957年1月25日出生，汉族，西安市灞桥区村民，。委托诉讼代理人：梁志新，陕西德伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘蓁娟，陕西德伦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：西安市灞桥区灞桥街道香杨村村民委员会，住所地西安市灞桥区。法定代……