商品房预约合同纠纷 （2021）冀04民终3750号

在上诉人与被上诉人签订认购协议时被上诉人的征信问题无法办理贷款已经是事实，认为是客观存在，该认定明显错误，在签订协议时被上诉人是否能向银行贷款还未经银行审核批准，在此情况下作为销售一方也无法确定购房者能否按照申请的数额办理按揭贷款，只能默认购房者是没有任何问题的，并在认购协议里约定被上诉人的义务是在2019年11月27日前办理完毕银行按揭贷款申请书手续，实际按揭年限、按揭利率、按揭成数以银行最终批准为准，若银行批准的按揭贷款低于被上诉人的申请金额，该差额部分被上诉人应在银行最终审批之日起10日内付清，因此双方约定的付款方式是先由被上诉人申请银行贷款，若银行批准的贷款低于申请的金额的由被上诉人补齐房款。双方既然约定了该条款，就应该按照该条款履行，虽然被上诉人无法办理贷款可能归结为个人失信原因，但是不予补足剩余房款就是明显的主观违约了，一审法院错误理解协议条款，认定被上诉人违约系客观存在明显认定错误。二、一审法院认定上诉人未向被上诉人履行说明义务，而认定该条款对被上诉人不产生效力，属于法律适用错误。按照法律规定，定金罚则是法律的特别规定，并不需要额外提示或说明，《担保法解释》第一百一十五条

在上诉人与被上诉人签订认购协议时被上诉人的征信问题无法办理贷款已经是事实，认为是客观存在，该认定明显错误，在签订协议时被上诉人是否能向银行贷款还未经银行审核批准，在此情况下作为销售一方也无法确定购房者能否按照申请的数额办理按揭贷款，只能默认购房者是没有任何问题的，并在认购协议里约定被上诉人的义务是在2019年11月27日前办理完毕银行按揭贷款申请书手续，实际按揭年限、按揭利率、按揭成数以银行最终批准为准，若银行批准的按揭贷款低于被上诉人的申请金额，该差额部分被上诉人应在银行最终审批之日起10日内付清，因此双方约定的付款方式是先由被上诉人申请银行贷款，若银行批准的贷款低于申请的金额的由被上诉人补

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀04民终3750号 上诉人（原审被告）：河北滏淼房地产开发有限公司，住所地邯郸冀南新区城南办事处王家庄村村东（中华大街与滨河路交叉口路东）。 法定代表人：陈良，该公司董事长。 委托诉讼代理人：崔进军（公司法务），男，1979年4月10日出生，汉族，住石家庄市桥西区。 被上诉人（原审原告）：江伟华，女，1993年5月12日出生，汉族，住邯郸……