房屋买卖合同纠纷 （2014）青民一终字第47号

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。邱晓华与于仁朋在青岛博金房产经纪有限公司签订房产买卖合同，邱晓华依约给付于仁朋购房订金5万元及购房款45万元，于仁朋将涉案房屋交付给邱晓华使用，双方签订的房产买卖合同是其真实意思表示。邱晓华与于仁朋签订的房产买卖合同未违反法律、法规的强制性规定，原审法院依法确认双方房产买卖合同成立、有效，双方当事人均应恪守。本案争议的主要焦点问题是：在房屋买卖合同履行过程中，邱晓华未履行给付于仁朋购房款15万元是否构成违约？《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。邱晓华、于仁朋《补充协议》中明确约定：“于仁朋证件齐全后，邱晓华给付于仁朋房款15万元，并出具40万元的欠款条，邱晓华自2013年5月2日至5月20日内承担税费18万元，18万元之外的全部税费由于仁朋承

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。邱晓华与于仁朋在青岛博金房产经纪有限公司签订房产买卖合同，邱晓华依约给付于仁朋购房订金5万元及购房款45万元，于仁朋将涉案房屋交付给邱晓华使用，双方签订的房产买卖合同是其真实意思表示。邱晓华与于仁朋签订的房产买卖合同未违反法律、法规的强制性规定，原审法院依法确认双方房产买卖合同成立、有效，双方当事人均应恪守。本案争议的主要焦点问题是：在房屋买卖合同履行过程中，邱晓华未履行给付于仁朋购房款15万元是否构成违约？《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第47号上诉人（原审被告）于仁朋，男，1963年1月28日出生，汉族。委托代理人王海，男，1969年12月12日出生，汉族。被上诉人（原审原告）邱晓华，男，1968年5月5日出生，汉族。委托代理人兰方武，山东文鼎律师事务所律师。委托代理人姜雷鸣，山东文鼎律师事务所律师。上诉人于仁朋因与被上诉人邱晓华房屋买卖合同纠纷一案，不服即墨市人民……