排除妨害纠纷 （2021）吉03民终174号

被告刘海涛与第三人于国权就案涉房屋于2012年签订了五年期的租赁合同后，于2014年签订合同将租赁期限延长至10年，双方于2017年对同一租赁物再次签订的五年期的租赁合同应视为对2014年合同的租金数额及给付方式的补充。第三人于国权于2015年用案涉房屋抵押从原告处借款，时间在原告与第三人于国权的房屋租赁合同期限内。原告未在指定期限内对《承租人承诺函》中承诺人处刘海涛的签名提出鉴定申请，被告刘海涛予以否认，原告未提供其他证据予以佐证，法院对原告主张该承诺函中刘海涛的签名是刘海涛书写不予认定。原告无证据证明被告刘海涛知道并同意第三人于国权用租赁房屋抵押贷款，故虽然原告基于法院执行取得了案涉房屋的所有权，但因被告刘海涛与第三人于国权租赁合同在先且未履行到期，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十五条“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”的规定，原告要求终止被告刘海涛与第三人于国权的《租赁合同》、被告刘海涛从位于梨树镇东街农机综合楼4单元104-204门市迁出的诉讼请求缺乏事实及法律依据，依法不应予以支持。判

被告刘海涛与第三人于国权就案涉房屋于2012年签订了五年期的租赁合同后，于2014年签订合同将租赁期限延长至10年，双方于2017年对同一租赁物再次签订的五年期的租赁合同应视为对2014年合同的租金数额及给付方式的补充。第三人于国权于2015年用案涉房屋抵押从原告处借款，时间在原告与第三人于国权的房屋租赁合同期限内。原告未在指定期限内对《承租人承诺函》中承诺人处刘海涛的签名提出鉴定申请，被告刘海涛予以否认，原告未提供其他证据予以佐证，法院对原告主张该承诺函中刘海涛的签名是刘海涛书写不予认定。原告无证据证明被告刘海涛知道并同意第三人于国权用租赁房屋抵押贷款，故虽然原告基于法院执行取得了案涉房屋的

吉林省四平市中级人民法院民事判决书（2021）吉03民终174号上诉人（原审原告）：中国邮政储蓄银行股份有限公司梨树县支行。住所地：吉林省梨树县梨树镇南大路16号。负责人：赵宏，行长。委托诉讼代理人：孙建军，中国邮政储蓄银行股份有限公司梨树县支行职工。委托诉讼代理人：赵丽平，吉林满誉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘海涛，男，1978年3月24日出生，汉族，现住吉林省梨树县。第三人：于国权，……