合同纠纷 （2019）辽09民终837号

原判认定事实不清。重审时应进一步查清以下事实：（一）上道公司为广厦公司招商代理商户承租的总面积及代理费用是多少。（二）上道公司为广厦公司代理销售包括住宅和商铺总金额及代理费用是多少。（三）租赁中发生的续租是否应计算代理费，销售过程中出现的抵账房和回迁房是否应计算代理费。诸如上述双方合同中约定不明的问题，应本着公平原则合理确定。（四）上道公司扣留的租金和售房款是否应在本案中计算代理费。避免出现在另案中判决全部返还，而本案却未计算代理费的情况。（五）是否存在“双方约定的全备忘录中所明确的工程节点和销售开盘时间计划”，若无约定如何合理确定工程节点和开盘时间。涉案楼盘虽已实际销售，对工程节点和开盘时间仍需进行必要审查，进而查清是否存在工期延误并导致销售停滞及营销顾问月服务费不予退还情形。如工程节点和开盘时间无法确定，合同中相关条款约定又含混不清，对于营销顾问月服务费是否返还及如何返还，应全面审查双方签约时间，广厦公司取得商品房销售许可时间，上道公司实现正当合法售房条件时间，广厦公司持续支付营销顾问月服务费的客观事实等情况综合认定。（六）双方签订的《建设工程设计合同》如为无效，导致无效的原因及过

原判认定事实不清。重审时应进一步查清以下事实：（一）上道公司为广厦公司招商代理商户承租的总面积及代理费用是多少。（二）上道公司为广厦公司代理销售包括住宅和商铺总金额及代理费用是多少。（三）租赁中发生的续租是否应计算代理费，销售过程中出现的抵账房和回迁房是否应计算代理费。诸如上述双方合同中约定不明的问题，应本着公平原则合理确定。（四）上道公司扣留的租金和售房款是否应在本案中计算代理费。避免出现在另案中判决全部返还，而本案却未计算代理费的情况。（五）是否存在“双方约定的全备忘录中所明确的工程节点和销售开盘时间计划”，若无约定如何合理确定工程节点和开盘时间。涉案楼盘虽已实际销售，对工程节点和开盘时间

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）辽09民终837号上诉人（原审原告）沈阳上道置业顾问有限公司（简称上道公司），住所地沈阳市和平区三好街****。法定代表人白羽，经理。委托代理人王云，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。被上诉人（原审被告）辽宁广厦兴荣房地产有限公司（简称广厦公司），住所地阜蒙县，住所地阜蒙县胜利路中段法定代表人赵亮，总经理。委托代理人齐林，辽宁凯旋律师事务所律师。……