商品房销售合同纠纷 （2017）赣08民终2125号
裁判要旨
胡燕、刘晓强与金典地产公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行各方义务。关于���期办证的违约责任，该合同第十五条约定了“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，该条约定的是金典地产公司提交办证资料备案的义务，并不是办证义务。该条第3项约定了金典地产公司的办证义务是在“综合验收360日内”，该合同约定了违约金及综合验收360日内办理房屋所有权证，综合验收是办证的必要条件，约定综合验收后360日内办证并未免除金典地产公司承担支付违约金的违约责任，故该条款并未显失公平，胡燕、刘晓强提出该条款无效的相关意见不予采纳。金典地产公司已在2016年11月14日取得建设工程竣工验收备案表，即已完成综合验收，金典地产公司现尚在自行履行办证义务期间，尚未构成逾期办证的违约责任，故对于胡燕、刘晓强提出的诉讼请求，法院不予支持。胡燕、刘晓强可在金典地产公司实际违约时，另行主张。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最
摘要
胡燕、刘晓强商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣08民终2125号上诉人（原审原告）：���燕，女，1962年11月12日生，汉族，住江西省吉州区。上诉人（原审原告）：刘晓强，男，1962年6月6日生，汉族，住江西省吉州区。被上诉人（原审被告）：吉安市金典地产开发有限公司，住所地江西省吉安市吉州区广场西路6号，统一社会信用代码91360800561086297Q。法定代表人：王倩，董事长。……