商品房销售合同纠纷 （2017）赣08民终2084号
裁判要旨
“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”约定的是被上诉人提交办证资料备案的义务，并不是办证义务，第三项约定被上诉人办证义务是在综合验收合格后360日内，合同约定了违约金及在综合验收360日内办理房屋所有权证，综合验收是办证的必要条件，约定综合验收后360日内办证并未免除被上诉人承担支付违约金的责任，该条款未显失公平。因被上诉人综合验收至上诉人起诉未超过360日，故一审法院驳回了上诉人的诉讼请求。二、合同纠纷案件处理的依据首先是合同约定，其次是法律规定，再次是交易习惯。本案的处理依据是双方签订的商品房买卖合同第十五条，从其内容可以确定：1、该条约定被上诉人应履行的唯一义务是提供办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，只要被上诉人在上诉人收房后90日内提供了办证资料备案，其义务即履行完毕，否则构成违约，应承担违约责任，办理权属证书是上诉人的权利和义务，与被上诉人无关；2、该条关于办证时间的约定存在两种约定，前面约定为交房后90日，第3项又约定综合验收后360日内，后者并非提供办证资料报备时间的展期，按照《中华人民共和国合同法》第
摘要
肖玉成、吉安市金典地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣08民终2084号上诉人（原审原告）：肖玉成，男，1964年2月16日生，汉族，住江西省吉安市吉州区。被上诉人（原审被告）：吉安市金典地产开发有限公司，住所地吉安市吉州区广场西路6号，统一社会信用代码91360800561086297Q。法定代表人：王倩，董事长。委托诉讼代理人：贺文君，江西向群律师事务所律师。上诉人肖玉成因与被上诉人吉安市金……