物业服务合同纠纷 （2013）深中法房终字第1905号

本案的焦点主要有两个，焦点一是居佳公司与碧岭华庭业委会签订的《碧岭华庭物业服务合同》是否有效？焦点二是居佳公司诉请的2008年3月至2011年6月的管理费是否已过诉讼时效？关于焦点一，原审法院认为，根据《物业管理条例》，业主委员会可以代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。故深圳市罗湖区碧岭华庭业主委员会与居佳公司签订的《碧岭华庭物业服务合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于焦点二，我国法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外，诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时起计算。诉讼时效因当事人一方提出要求而断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。本案中，居佳公司主张已向夏辽军催缴拖欠的费用，但居佳公司的举证未能有效证明其主张，因此，居佳公司的行为不能导致诉讼时效中断。本案居佳公司起诉的时间为2013年6月28日，居佳公司请求夏辽军支付涉案房产2011年6月28日之前的物业管理费的诉讼请求已超过诉讼时效，夏辽军的答辩理由成立，原审法院予以采纳。关于居佳公司的物业管理问题，夏辽军主张居佳公司的管理存在漏洞

本案的焦点主要有两个，焦点一是居佳公司与碧岭华庭业委会签订的《碧岭华庭物业服务合同》是否有效？焦点二是居佳公司诉请的2008年3月至2011年6月的管理费是否已过诉讼时效？关于焦点一，原审法院认为，根据《物业管理条例》，业主委员会可以代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。故深圳市罗湖区碧岭华庭业主委员会与居佳公司签订的《碧岭华庭物业服务合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于焦点二，我国法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外，诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时起计算。诉讼时效因当事人一方提出要求而

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第1905号上诉人（原审原告）深圳市居佳物业管理有限公司。法定代表人ＸＸＸ，该司董事长。委托代理人陈雏婉，广东新东方律师事务所律师。委托代理人马厚芹，女，回族，1971年12月1日出生，系碧岭华庭管理处主任。被上诉人（原审被告）夏辽军，男，汉族，1973年5月12日出生。上诉人深圳市居佳物业管理有限公司（以下简称居佳公司）因与被上诉……