房屋租赁合同纠纷 （2017）津01民终1094号

案涉土地原系集体土地建设用地，原告作为土地使用权人，将土地以及房屋出租给被告使用，不违反法律的相关规定，故双方于2000年1月1日订立的《租赁合同》、2005年1月1日订立的《厂房租赁协议书》和2007年1月1日订立的《厂房租赁协议书》，均真实有效，双方均应按约履行合同义务。原告作为出租人履行了交付租赁物的义务，被告有按照合同约定支付租金、在合同到期或者解除的情况下按照合同约定交还租赁物的义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”虽然案涉土地性质在租赁期间变更为国有土地，但是原告与被告签订的《厂房租赁协议书》依然有效，租赁合同约定的权利义务对双方依然具有约束力。原告作为租赁合同的出租人，有权要求被告按照合同约定履行义务。因此，对于被告提出的原告不享有诉讼主体资格的抗辩意见，一审法院不予采信。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照合同约定或者租赁物的性质使用后的状态。”双方最后一份租赁合同约定的租赁期间为2007年1月1日至2007年12月31日。租赁期

案涉土地原系集体土地建设用地，原告作为土地使用权人，将土地以及房屋出租给被告使用，不违反法律的相关规定，故双方于2000年1月1日订立的《租赁合同》、2005年1月1日订立的《厂房租赁协议书》和2007年1月1日订立的《厂房租赁协议书》，均真实有效，双方均应按约履行合同义务。原告作为出租人履行了交付租赁物的义务，被告有按照合同约定支付租金、在合同到期或者解除的情况下按照合同约定交还租赁物的义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”虽然案涉土地性质在租赁期间变更为国有土地，但是原告与被告签订的《厂房租赁协议书》依然有效，租赁合同

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终1094号上诉人（原审被告）：张洪春，女，汉族，1960年1月27日出生，无职业，住天津市西青区。委托诉讼代理人：刘涛，北京创为律师事务所律师。委托诉讼代理人：乔满，北京创为律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：张宝森，男，汉族，1959年1月8日出生，无职业，住天津市西青区。委托诉讼代理人：刘涛，北京创为律师事务所律师。委托诉讼代理……