案外人执行异议之诉 （2016）皖01民初492号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，马欢、张艳作为案外人，对案涉商品房提出执行异议，经本院查明，可以认定马欢、张艳在本院查封房屋之前已经签订合法有效的书面买卖合同，并已支付超过合同约定总价款的百分之五十的房款，所购房屋系用于居住，且马欢、张艳名下无其他用于居住的房屋，因此符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的可以排除执行的情形，马欢、张艳就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。至于马欢、张艳要求众力公司配合其办理案涉房屋的产权登记手续，不属于本案审理范围，本院不予处理。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，马欢、张艳作为案外人，对案涉商品房提出执行异议，经本院查明，可以认定马欢、张艳在本院查封房屋之前已经签订合法有效的书面买卖合同，并已支付超过合同约定总价款的百分之五十的房款，所购房屋系用于居住，且马欢、张艳名下无其他

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖01民初492号原告：马欢，男，1986年3月25日出生，汉族，住合肥市蜀山区。原告：张艳，女，1985年5月13日出生，汉族，住合肥市蜀山区。以上两原告共同委托的诉讼代理人：王文军，安徽睿正律师事务所律师。以上两原告共同委托的诉讼代理人：王孝建，安徽睿正律师事务所律师。被告：安徽广厦建筑（集团）股份有限公司，住所地合肥市合作化北路188号。……