房屋租赁合同纠纷 （2018）浙01民终5740号
裁判要旨
富鸿营销公司与徐玉于2017年7月9日签订的《租赁合同》，不违反法律规定，合法有效。徐玉未按约支付租金，属违约，应当承担相应的违约责任。富鸿营销公司要求解除租赁合同的请求，符合法律规定，予以支持。徐玉擅自搬离租赁房屋，未将房屋交还富鸿营销公司，租金应计算至富鸿营销公司收回房屋之日止。富鸿营销公司要求徐玉承担违约金，违约金应以实际损失为基础，针对本案，一审法院作适当调整。富鸿营销公司要求徐玉支付尚欠的水电费，因富鸿营销公司未向一审法院提交相关证据证明，不予支持。徐玉抗辩，2017年7月9日签订的《租赁合同》未生效及2018年1月7日双方同意终止租赁合同，但徐玉未向一审法院提供有力证据证明，故对徐玉的抗辩意见，不予采信。综上，对富鸿营销公司合理部分的诉讼请求，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决：一、解除富鸿营销公司与徐玉于2017年7月9日签订的《租赁合同》；二、徐玉于判决生效后十日内支付富鸿营销公司房租57641元；三、徐玉于判决生效后十日内支付富鸿公司违约金11528元；四、驳回富鸿营销公司的其他诉讼请求。案件受理费2
摘要
徐玉、浙江富鸿市场营销策划有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终5740号 上诉人（原审被告）：徐玉，男,1992年1月17日出生，汉族，户籍地浙江省桐庐县，现住浙江省建德市。 被上诉人（原审原告）：浙江富鸿市场营销策划有限公司，住所地：浙江省建德市下涯镇上市村黄东坞口****。统一社会信用代码：91330182MA27YBLD2G。 法定代表人：程闪，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王永昌，……