房屋租赁合同纠纷 （2018）豫01民终11614号

马俊、林海公司双方签订的房屋租赁合同，是双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应当依约履行。马俊请求解除双方房屋租赁合同，林海公司表示同意，故马俊请求解除双方房屋租赁合同，该院予以支持。合同解除后，林海公司应当返还马俊押金4500元。在合同履行过程中，马俊因林海公司未提供房屋产权证，而未成功注册公司，导致注册地与实际办公地不一致，遭到有关部门查处，但并非非法经营。林海公司以马俊存在非法经营为由，在未经马俊同意情况下将马俊所租房屋另行出租给他人，已构成违约。故应当承担违约责任，向马俊支付违约金，根据双方合同约定，违约金为年租金的30%，经计算为16200元。因马俊已使用林海公司房屋至2018年2月24日，且在案外人主张房屋权利时，未及时向林海公司通知而自行搬离，故马俊请求退还已付房租27000元，无事实和法律依据，该院不予支持。林海公司反诉请求解除双方房屋租赁合同，与马俊起诉解除双方合同的诉讼请求一致，该院予以支持。因林海公司将涉案房屋另行租赁给案外人，2018年3月15日至6月1日期间，马俊并未实际使用林海公司房屋，马俊未向林海公司交付租金并不构成违约，故林海公

河南林海房地产营销策划有限公司、马俊房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终11614号上诉人(原审被告、反诉原告)：河南林海房地产营销策划有限公司，住所地郑州市金水区花园路国基路交叉口黄河建工集团B座301室。法定代表人：杜锋亮，该公司总经理。委托诉讼代理人：李双，河南轨道律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：马俊，男，1990年12月12日出生，汉族，住河南省淮滨县。上诉人河南林海房地产营销策划……