房屋租赁合同纠纷 （2018）豫01民终4465号

何平、居之乐公司双方签订的《郑州市房屋出租委托代理合同》，是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。居之乐公司辩称其在2017年支付了一个月的租金3600元是因双方在协商降低房租的事情，不存在违约的情形，该院认为，居之乐公司未按合同约定支付第二季度的租金，已构成违约，根据合同约定，居之乐公司未按约定支付租金达15个工作日以上的又无正当理由的，何平有权单方解除合同，按居之乐公司违约处理，居之乐公司应按两倍月租金向何平支付违约金，何平主张房屋托管合同解除及居之乐公司承担违约金7200元的请求，符合双方约定，且不违反法律规定，该院予以支持。何平主张居之乐公司承担实际交还何平前应付的租金（暂自2017年9月20日计至2017年11月19日，共7200元），根据居之乐公司所称，其已经于2017年11月11日搬离了房屋，但未提供证据证明，该院不予采信，何平发给居之乐公司的律师函显示何平已于2017年11月19日收回房屋，故该院对2017年9月20日计至2017年11月19日的租金7200元（3600×2个月）予以支持。何平主张居之乐公司

郑州居之乐房地产营销策划有限公司、何平房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终4465号上诉人（原审被告）：郑州居之乐房地产营销策划有限公司，住所地郑州市金水区花园路39号招银大厦6号楼14层1403号。法定代表人：周兴雨。委托诉讼代理人：陈世豪，该公司员工。被上诉人（原审原告）：何平，男，汉族，1977年4月15日出生，住河南省临颍县。委托诉讼代理人：马生辉，河南班固律师事务所律师。委托诉讼代理人：李会佳，河……