商品房销售合同纠纷 （2015）郑民四终字第1733号

张利红、高屋置业签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合同有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。就张利红第一项诉讼请求，根据合同约定，高屋置业仅负有按时报送办理房屋权属初始登记资料的义务，而办理房屋权属初始登记系相应的房地产管理部门的职责，虽然依据查明的事实，高屋置业确实存在逾期报送材料的情形，但张利红主张高屋置业承担逾期办理房屋权属初始登记的违约责任，高屋置业也据此提出相应的答辩意见，如因张利红起诉请求表述不准确而影响高屋置业答辩、举证的权利，确有不当，故张利红要求高屋置业支付逾期办理产权初始登记的违约金共计13330.3元的诉讼请求，该院不予支持；就张利红的第二项诉讼请求，按照合同约定，高屋置业应在2013年12月30日前将取得建设行政主管部门竣工备案表的房屋交付给张利红，据此可推断出高屋置业应在2013年12月30日以前取得竣工备案表，而高屋置业实际于2014年2月27日才取得竣工备案表，确实存在违约的情形，虽然合同并未约定高屋置业需因此向张利红支付违约金，但张利红因高屋置业未取得竣工备案表而享有拒绝接收房屋的权利，故张利红可参照逾期交房的违约责任标准向高屋置业主张，即

张利红、高屋置业签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合同有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。就张利红第一项诉讼请求，根据合同约定，高屋置业仅负有按时报送办理房屋权属初始登记资料的义务，而办理房屋权属初始登记系相应的房地产管理部门的职责，虽然依据查明的事实，高屋置业确实存在逾期报送材料的情形，但张利红主张高屋置业承担逾期办理房屋权属初始登记的违约责任，高屋置业也据此提出相应的答辩意见，如因张利红起诉请求表述不准确而影响高屋置业答辩、举证的权利，确有不当，故张利红要求高屋置业支付逾期办理产权初始登记的违约金共计13330.3元的诉讼请求，该院不予支持；就张利红的第二项诉讼请求，按照合

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民四终字第1733号上诉人（原审被告）郑州高屋置业有限公司。法定代表人刘保强，总经理。委托代理人尹志凌、陈国栋，河南仟问律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张利红。委托代理人僧白信。委托代理人张晓芳。上诉人郑州高屋置业有限公司（以下简称高屋置业）因与被上诉人张利红商品房销售合同纠纷一案，不服郑州市惠济区人民法院（2014）惠民二初字第827号……