土地租赁合同纠纷 （2019）粤06民终8190号

涉讼合同是双方的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。东约股份社出租土地给杜锦滔建造厂房经营，东约股份社对于杜锦滔在使用涉讼土地过程中需办理的各项变更登记手续有相应的配合用印义务，从本案现有证据材料反映，东约股份社曾拒绝杜锦滔的配合用印请求，东约股份社此举违反了其作为土地出租方的义务，但因杜锦滔未能举证证实其有需要东约股份社配合用印的迫切需求、而东约股份社拒绝配合用印确实影响了杜锦滔对涉讼土地的利用，故此，东约股份社上述拒绝配合用印的行为属于履行瑕疵，但尚未构成根本违约；杜锦滔认为涉讼土地及地上建筑物招租困难、难以获取租金收益，又以东约股份社不配合用印为由单方要求解除合同，是导致《土地租赁合同书》解除的直接原因，故涉讼合同是因杜锦滔单方违约解除的。关于涉讼土地的返还。杜锦滔将部分厂房出租予黄*生经营使用，至杜锦滔移交钥匙给东约股份社时，黄*生仍占有使用着部分厂房，东约股份社亦明确表示不同意按照该状态接收涉讼土地，故涉讼土地返还的日期应以黄*生向一审法院提交照片主张其已腾空厂房的日期即2018年11月19日为准，一审法院确认涉讼合同于2018年11月

涉讼合同是双方的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。东约股份社出租土地给杜锦滔建造厂房经营，东约股份社对于杜锦滔在使用涉讼土地过程中需办理的各项变更登记手续有相应的配合用印义务，从本案现有证据材料反映，东约股份社曾拒绝杜锦滔的配合用印请求，东约股份社此举违反了其作为土地出租方的义务，但因杜锦滔未能举证证实其有需要东约股份社配合用印的迫切需求、而东约股份社拒绝配合用印确实影响了杜锦滔对涉讼土地的利用，故此，东约股份社上述拒绝配合用印的行为属于履行瑕疵，但尚未构成根本违约；杜锦滔认为涉讼土地及地上建筑物招租困难、难以获取租金收益，又以东约股份社不配合用印为由

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终8190号上诉人（原审原告,反诉被告）：杜锦滔，男，汉族，住广东省佛山市南海区桂城街道。委托诉讼代理人：吴楠茜，广东金舵律师事务所律师。被上诉人（原审被告,反诉原告）：佛山市南海区桂城街东二村东约股份合作经济社，住所地广东省佛山市南海区桂城街道。负责人：唐柱灿。委托诉讼代理人：黄震，广东通建律师事务所律师。上诉人杜锦滔因与被上诉人佛山……