房屋租赁合同纠纷 （2019）川01民终2258号

本案中，刘书名承认刘桂芬反诉主张的租金12600元及燃气费765.86元，一审法院予以确认。 关于刘书名主张的返还铺面转让费40000元及自起诉之日起的利息问题。刘书名称，吴英贵是案涉门面的所有权人，同时依据《房屋租赁合同》中“合同有效期内刘书名有权将房屋转让给第三方和改变经营项目，吴英贵无条件改变合同”的约定，要求刘桂芬退还门面转让费。一审法院认为，门面转让费是一种转让门面使用权而在转让时一次性收取的费用，费用的收取主体为该门面的前承租人或门面的所有人，费用高低取决于双方对门面本身获利能力的认知和市场供求关系，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第七条“下列情形，不违反法律、行政法规强制性规定的，人民法院可以认定为合同法所称“交易习惯”：（一）在交易行为当地或者某一领域、某一行业通常采用并为交易对方订立合同时所知道或者应当知道的做法；（二）当事人双方经常使用的习惯做法”的规定，门面转让费可看作租赁市场的一种交易习惯。本案中，刘书名承租案涉门面时支付门面转让费也符合交易习惯，亦为刘书名和吴英贵双方意思自治的结果，双方应该予以遵守。在双方签订的《房屋租赁合

本案中，刘书名承认刘桂芬反诉主张的租金12600元及燃气费765.86元，一审法院予以确认。 关于刘书名主张的返还铺面转让费40000元及自起诉之日起的利息问题。刘书名称，吴英贵是案涉门面的所有权人，同时依据《房屋租赁合同》中“合同有效期内刘书名有权将房屋转让给第三方和改变经营项目，吴英贵无条件改变合同”的约定，要求刘桂芬退还门面转让费。一审法院认为，门面转让费是一种转让门面使用权而在转让时一次性收取的费用，费用的收取主体为该门面的前承租人或门面的所有人，费用高低取决于双方对门面本身获利能力的认知和市场供求关系，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第七条“下列情

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终2258号 上诉人（原审原告，反诉被告）：刘书名，男，1978年8月28日出生，汉族，住四川省仁寿县。 委托诉讼代理人：罗玉琴，四川典章律师事务所律师。 被上诉人（原审被告，反诉原告）：刘桂芬，女，1958年3月25日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：徐芳秀，四川品森律师事务所律师。 上诉人刘书名因与被上诉人刘桂芬房屋……