房屋买卖合同纠纷 （2019）川01民终12673号

何娟于2018年3月29日办理退还定金手续，意在解除合同，万红梅对此认可，故一审法院确认双方签订的《房屋买卖合同》及补充协议于2018年3月29日解除；与此同时，万红梅还应向何娟支付违约金172000元，具体理由如下： 1.根据《中华人民共和国合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”之规定，在房屋买卖合同关系解除后，并不影响何娟向万红梅主张违约损害赔偿。万红梅辩称何娟已丧失请求支付违约金或赔偿损害责任基础，于法无据，一审法院不予采纳。 2.在买卖合同中，出卖人对标的物享有处分权是合同能够正确履行的先决条件，而万红梅自始至终都未取得出卖案涉房屋的处分权，致使何娟无法取得房屋，其行为已构成根本违约，前述约定“……等导致买方无法取得房屋所有权的，万红梅构成根本性违约，何娟有权单方面解除本合同，万红梅须向何娟支付该房屋成交价20%的违约金”中支付违约金的条件已成就；而且根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条之规定，在当事人既约定违约金，又约定定金时，何娟可以选择适用违约金。 3.何娟、万红梅之间的买卖行为发生于2016年9月9

何娟于2018年3月29日办理退还定金手续，意在解除合同，万红梅对此认可，故一审法院确认双方签订的《房屋买卖合同》及补充协议于2018年3月29日解除；与此同时，万红梅还应向何娟支付违约金172000元，具体理由如下： 1.根据《中华人民共和国合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”之规定，在房屋买卖合同关系解除后，并不影响何娟向万红梅主张违约损害赔偿。万红梅辩称何娟已丧失请求支付违约金或赔偿损害责任基础，于法无据，一审法院不予采纳。 2.在买卖合同中，出卖人对标的物享有处分权是合同能够正确履行的先决条件，而万红梅自始至终都未取得出卖案涉房屋的处分权，致使何

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终12673号 上诉人（原审被告）：万红梅，女，1982年10月13日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：龚霞，四川善嘉律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：何娟，女，1982年3月9日出生，汉族，住南京市建邺区。 委托诉讼代理人：曾令晖，四川衡平律师事务所律师。 原审第三人：四川中原物业顾问有限公司凤凰城营业部，住所地……