物业服务合同纠纷 （2017）云23民终801号

关于玛雅特区业主委员会与原告签订的物业服务委托合同是否有效的问题，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案玛雅小区业主委员会是依照物业管理条例成立的组织，与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同是其职责之一，故玛雅特区业主委员会与金贸物业公司签订的物业服务合同为有效合同，对业主肖晓平具有约束力。肖晓平虽然在诉讼中提出业主委员会的成立不合法，不能代表业主，但肖晓平在玛雅特区业主委员会成立并公示时没有提出任何异议，故其主张不成立。被告肖晓平认为自己不是本案适格主体，因双方之间存在物业服务合同关系，故本案双方的诉讼主体适格，被告是本案适格的当事人。根据《物业管理条例》第四十二条规定，“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用”；第六十七条规定，“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务

关于玛雅特区业主委员会与原告签订的物业服务委托合同是否有效的问题，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案玛雅小区业主委员会是依照物业管理条例成立的组织，与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同是其职责之一，故玛雅特区业主委员会与金贸物业公司签订的物业服务合同为有效合同，对业主肖晓平具有约束力。肖晓平虽然在诉讼中提出业主委员会的成立不合法，不能代表业主，但肖

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云23民终801号上诉人（原审被告）：肖晓平，男，1966年10月7日生，住云南省楚雄市。委托诉讼代理人：孙丽萍，女，1959年12月23日生，现住云南省楚雄市，系肖晓平妻子。被上诉人（原审原告）：楚雄州金贸物业管理有限公司。住所地：楚雄市团结路**号金贸大厦。法定代表人：陈凡，系该公司董事长。委托诉讼代理人：字连芹，云南聂宗林律师事务……