物业服务合同纠纷 （2016）川19民终525号

被上诉人罗宾纳物业巴中分公司作为一审原告主体是否适格。《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条规定，“公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十二条第（五）项规定“民事诉讼法第四十八条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，包括依法设立并领取营业执照的法人的分支机构”。被上诉人罗宾纳物业巴中分公司虽不具备法人资格，但是经依法设立并领取营业执照的法人分支机构，成都罗宾纳物业公司也证明被上诉人在对龙湖花园实施物业管理中是实行独立核算、自负盈亏，故被上诉人罗宾纳物业巴中分公司作为原审原告，其主体适格，二审予以确认。华业房产公司与成都罗宾纳物业公司签订的《龙湖花园前期物业管理委托合同》，被上诉人与上诉人罗智华签订的《前期物业管理服务协议》均系双方当事人的真实意思表示，合法有效。依法成立的前期物业服务合同对签约当事人具有约束力，业主享有合同中相关权利的同时，也应承担合同义务，受合同条款的规范和调整。上诉人与华业房产公司签订的《商品房买卖合同补充协议》中约定前期物业服务期限为三年，但上诉人并未

被上诉人罗宾纳物业巴中分公司作为一审原告主体是否适格。《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条规定，“公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十二条第（五）项规定“民事诉讼法第四十八条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，包括依法设立并领取营业执照的法人的分支机构”。被上诉人罗宾纳物业巴中分公司虽不具备法人资格，但是经依法设立并领取营业执照的法人分支机构，成都罗宾纳物业公司也证明被上诉人在对龙湖花园实施物业管理中是实行独立核算、自负盈亏，故被上诉人罗宾纳物业巴中分公司作为原审原告，其主体

四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川19民终525号上诉人（原审被告）：罗智华，女，生于1978年9月24日，汉族，大专文化，居民，户籍地四川省巴中市巴州区，现住巴中市巴州区。委托诉讼代理人：陈新建，男，生于1949年10月26日，汉族，大专文化，巴中市恩阳区三汇中心小学退休教师，住巴中市巴州区。委托诉讼代理人：孙极开，男，生于1950年6月18日，汉族，中专文化，巴中市恩阳区……