农村土地承包合同纠纷 （2014）韶中法民一终字第258号

下关村小组与赖欠生于2004年3月1日签订的《下关村民小组标土承包合同》为有效合同。本案的焦点是赖欠生与黄志强之间于2010年3月1日签订的《关于转让下关村民小组标土承包合同的协议》是否有效的问题。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第四十九条：“通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。”、《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条：“承包方未依法登记取得土地承包经营权证等证书，即以转让、出租、入股、抵押等方式流转土地承包经营权，发包方请求确认该流转无效的，应予支持。但非因承包方原因未登记取得土地承包经营权证等证书的除外。”的规定，赖欠生通过招标的方式取得涉案土地的承包经营权后，未依法取得土地承包经营权证。《森林、林木、土地状况登记表》上也载明“新地岭”林地所有权、林地使用权、森林或林木所有权、森林或林木使用权权属人为下关村小组，即赖欠生在没有依法登记取得林权证的情况下，即以转让的方式将承包地流转给黄志强经营，没有经过发包方的同

下关村小组与赖欠生于2004年3月1日签订的《下关村民小组标土承包合同》为有效合同。本案的焦点是赖欠生与黄志强之间于2010年3月1日签订的《关于转让下关村民小组标土承包合同的协议》是否有效的问题。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第四十九条：“通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。”、《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条：“承包方未依法登记取得土地承包经营权证等证书，即以转让、出租、入股、抵押等方式流转土地承包经营权，发包方

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）韶中法民一终字第258号上诉人（原审原告）：黄志强，男，1966年4月4日出生，汉族。委托代理人：肖懿，广东三昶律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：始兴县马市镇高水村村民委员会下关村民小组。负责人：赖书炼，该村小组组长。委托代理人：陈智斌，广东宜方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赖欠生，男，1973年7月14日出生，汉族。上诉人黄志强因……