土地租赁合同纠纷 （2019）粤06民终9139号

涉讼纠纷属于民事案件受理范围，裁定由一审法院重审本案。一审法院在重审时认为，涉案构筑物是否属于违章建筑、应否予以拆除，应先由行政主管部门进行处理，在涉案构筑物未经行政主管部门处理完毕的情况下，涉讼土地尚不宜返还，将问题再一次推向行政主管部门，并未最终解决《土地租赁合同》无效后的法律问题，与二审法院要求其重审本案的初衷相悖。被上诉人孔肖玲辩称，一审判决已查明涉案建筑物均未办理非农建设手续。涉案土地上盖建筑物能否按照现状返还或予以拆除需行政部门处理。一审判决已审查过岐阳经济社的诉讼请求，未违背原裁定，应当维持。岐阳经济社向一审法院提出诉讼请求：孔肖玲返还其占用岐阳经济社的土地2260.8平方米。一审法院认定事实：2004年8月15日，原佛山市南海区******岐阳经济合作社（甲方）与孔肖玲（乙方）签订《租地协议书》，约定：甲方将位于南圳白山面积为2068.5平方米的土地租给乙方；租期从2005年1月1日起至2029年12月31日止。后甲方的权利义务由岐阳经济社承接。孔肖玲承租后在涉讼土地上陆续兴建了构筑物。2016年2月3日，岐阳经济社就其与孔肖玲之间的土地租赁合同纠纷向一审法院提起诉讼，

涉讼纠纷属于民事案件受理范围，裁定由一审法院重审本案。一审法院在重审时认为，涉案构筑物是否属于违章建筑、应否予以拆除，应先由行政主管部门进行处理，在涉案构筑物未经行政主管部门处理完毕的情况下，涉讼土地尚不宜返还，将问题再一次推向行政主管部门，并未最终解决《土地租赁合同》无效后的法律问题，与二审法院要求其重审本案的初衷相悖。被上诉人孔肖玲辩称，一审判决已查明涉案建筑物均未办理非农建设手续。涉案土地上盖建筑物能否按照现状返还或予以拆除需行政部门处理。一审判决已审查过岐阳经济社的诉讼请求，未违背原裁定，应当维持。岐阳经济社向一审法院提出诉讼请求：孔肖玲返还其占用岐阳经济社的土地2260.8平方米。一

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终9139号上诉人（原审原告）：佛山市南海区******岐阳股份合作经济社，住所地广东省佛山市南海区******，农村集体经济组织代码：粤农集字第06xxxx2号。社长：关志强。委托诉讼代理人：董玉乐，广东百言律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孔肖玲，女，汉族，1965年4月7日出生，住广东省佛山市南海区*************，……