土地租赁合同纠纷 （2021）豫14民终565号

皇超林与皇建华签订的《土地租赁使用合同》期限为28年，已经超过租赁合同法定期限20年，故超过部分无效，因此本案土地租赁合同租赁期限应为20年，即自2006年11月8日至2026年11月8日止。关于20年内合同是否有效的问题。经结合本案证据综合分析，涉案双方签订的土地租赁合同应为无效合同，应予以解除。理由如下，首先，《中华人民共和国土地管理法》第四十四条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。同时第七十六条又规定，未经批准或采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地。本案皇建华租用皇超林的土地系可耕地，虽说用于公益事业建客运站，但毕竟客运站没建成就挪作它用，事后也未将土地性质转变为建设用地。故该行为违背了法律的强制性规定。其次，本案皇建华自2014年与皇超林发生纠纷后，至今已长达七年未支付租赁费，虽然皇建华对未支付租赁费原因提交了证人张某、胡某、皇木良证言予以说明，但上述证言内容与其提交的村委会会计李铁权证言明显相互矛盾，李铁权证言中在皇超林让其向皇建华要租赁费、要地时，皇建华称“地租欠他多少年的可以一

皇超林与皇建华签订的《土地租赁使用合同》期限为28年，已经超过租赁合同法定期限20年，故超过部分无效，因此本案土地租赁合同租赁期限应为20年，即自2006年11月8日至2026年11月8日止。关于20年内合同是否有效的问题。经结合本案证据综合分析，涉案双方签订的土地租赁合同应为无效合同，应予以解除。理由如下，首先，《中华人民共和国土地管理法》第四十四条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。同时第七十六条又规定，未经批准或采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地。本案皇建华租用皇超林的土地系可耕地，虽说用于

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫14民终565号上诉人（原审被告）：皇建华（又名皇宣明），男，1966年4月14日出生，汉族，住河南省柘城县。被上诉人(原审原告)：皇超林，男，1957年12月3日出生，汉族，住河南省柘城县。委托诉代理人：皇振宇，男，1994年9月24日出生，汉族，住河南省柘城县皇集乡皇集村委****，身份证号：4114241994********。系皇超林……