房屋买卖合同纠纷 （2019）内01民终1652号

本案的争议焦点是要求张玉龙赔偿双倍定金是否有法律依据。李智与张玉龙于2018年9月14日签订鼎盛国际房屋买卖协议，约定张玉龙所有的位于鼎盛国际B8号楼2单元7层东户的115．5平方米的房子以677168元的价格出售给李智，该内容系双方协商后达成的意思表示，并写入协议书中，经双方签字确认。虽然张玉龙在诉讼中认为是受胁迫签订了该合同，显失公平，但是未提供证据予以证实，而且房款合理符合常规，因此，一审法院认定房屋买卖协议真实有效。由于涉案房屋为回迁房屋，被拆迁人已更名在张玉龙名下，在卖方只有回迁协议、没有不动产权证的情况下，是无法办理过户登记手续的。房屋买卖协议约定的房款过户后付清，其本意是双方都已明知房屋的性质为回迁房屋，因此，张玉龙出卖涉案房屋后的过户应当是对回迁手续的更名过户，并非办理房屋所有权证书的更名过户。现张玉龙以涉案房屋不能办理过户手续为由拒绝交付房屋，并提出撤销合同或认定合同无效，退还李智定金20000元，张玉龙以自己的行为表明了无法继续履行合同，因此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，李智与张玉龙签订的房屋买卖合同予以解除。鉴于张玉龙提出不履行与李智签订的房屋买卖

本案的争议焦点是要求张玉龙赔偿双倍定金是否有法律依据。李智与张玉龙于2018年9月14日签订鼎盛国际房屋买卖协议，约定张玉龙所有的位于鼎盛国际B8号楼2单元7层东户的115．5平方米的房子以677168元的价格出售给李智，该内容系双方协商后达成的意思表示，并写入协议书中，经双方签字确认。虽然张玉龙在诉讼中认为是受胁迫签订了该合同，显失公平，但是未提供证据予以证实，而且房款合理符合常规，因此，一审法院认定房屋买卖协议真实有效。由于涉案房屋为回迁房屋，被拆迁人已更名在张玉龙名下，在卖方只有回迁协议、没有不动产权证的情况下，是无法办理过户登记手续的。房屋买卖协议约定的房款过户后付清，其本意是双方都已

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终1652号上诉人（原审被告）：张玉龙，男，单位职工，住呼和浩特市。被上诉人（原审原告）：李智，男，个体工商户，住呼和浩特市。原审被告：张海龙，男，司机，住呼和浩特市。上诉人张玉龙因与被上诉人李智、原审被告张海龙房屋买卖合同纠纷一案，不服呼和浩特市玉泉区人民法院（2018）内0104民初3772号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年3月21……