房屋租赁合同纠纷 （2017）粤03民终3377号

双方的租赁合同关系合法有效，双方的合法权益均应受法律法规的保护。本案争议焦点为双方所约定的上诉人可以随时调整专柜位置，若被上诉人逾期不调整，上诉人可以单方面调整或提前解除合同无须承担任何违约、赔偿、补偿及其他任何责任的格式条款是否有效。商场中经营铺位的调整是商场整体经营的需要，也是行业经营的常规之举，商场对业主的铺位进行重新调整并非一定对业主不利，业主有可能调整到更好的位置，也有可能调整到不利的位置，商场铺位的定期调整对全体业主而言更显公平。所以，双方约定上诉人可以基于整体经营或调整经营布局需要对被上诉人铺位进行调整并没有排除被上诉人的合法权益，该约定并没有违反法律法规的强制性规定，应属有效。但是，上诉人的单方调整铺位权利应当是为了全体业主的利益合理行使，必须要有合理理由，不得滥用权利。若被上诉人不愿意调整铺位，上诉人可以解除合同但应给予一定的补偿。故双方约定“上诉人可以提前解除合同无须承担任何违约、赔偿、补偿及其他责任”的格式条款无效。如果认定此格式条款有效，则上诉人在不想让被上诉人经营时，可以随时单方将被上诉人的铺位调整到一个极差的位置以此达到解除合同并无需承担任何赔偿责任的目的。

双方的租赁合同关系合法有效，双方的合法权益均应受法律法规的保护。本案争议焦点为双方所约定的上诉人可以随时调整专柜位置，若被上诉人逾期不调整，上诉人可以单方面调整或提前解除合同无须承担任何违约、赔偿、补偿及其他任何责任的格式条款是否有效。商场中经营铺位的调整是商场整体经营的需要，也是行业经营的常规之举，商场对业主的铺位进行重新调整并非一定对业主不利，业主有可能调整到更好的位置，也有可能调整到不利的位置，商场铺位的定期调整对全体业主而言更显公平。所以，双方约定上诉人可以基于整体经营或调整经营布局需要对被上诉人铺位进行调整并没有排除被上诉人的合法权益，该约定并没有违反法律法规的强制性规定，应属有效。

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终3377号上诉人（原审被告）：深圳市时代商业经营管理有限公司，住所地深圳市宝安区西乡街道宝源路与海城路交汇处泰丰广场A栋，组织机构代码587928376。法定代表人:魏松青，总经理。委托诉讼代理人：ＸＸ，广东广和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邹春华，男，汉族，1971年12月8日出生，身份证住址江西省丰城市。委托诉讼代理人：晏……