房屋买卖合同纠纷 （2019）冀01民终3329号

原、被告签订的《绿地中山公馆意向购房协议书》具备商品房买卖合同的主要内容，且被告已按约定收受了原告购房款，应认定为商品房买卖合同。该商品房买卖合同系原、被告真实意思表示，且在诉前已经取得了案涉房屋预售许可证，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。在合同履行中，原告已依约交付了定金和首付款，被告在原告未在退房申请表上签字的情况下，又将案涉房屋出售予他人，已构成违约。现原告要求被告继续履行案涉房屋买卖合同，对此予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定，判决如下：一、原告杨勋章、被告中迪房地产公司签订的《绿地中山公馆意向购房协议书》有效；二、被告中迪房地产公司继续履行《绿地中山公馆意向购房协议书》。本案受理费80元、保全费1851元、鉴定费5041元，由被告中迪房地产公司负担。 二审中，当事人没有提交新证据。经审理，二审查明的事实与一审查明的事实一致，有一、二审庭审笔录及相关证据材料予以证实。 本院认为，上诉人与被上诉人所签

原、被告签订的《绿地中山公馆意向购房协议书》具备商品房买卖合同的主要内容，且被告已按约定收受了原告购房款，应认定为商品房买卖合同。该商品房买卖合同系原、被告真实意思表示，且在诉前已经取得了案涉房屋预售许可证，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。在合同履行中，原告已依约交付了定金和首付款，被告在原告未在退房申请表上签字的情况下，又将案涉房屋出售予他人，已构成违约。现原告要求被告继续履行案涉房屋买卖合同，对此予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终3329号 上诉人（原审被告）：石家庄中迪房地产开发有限公司，住所地石家庄桥西区大径街92号602室。 法定代表人：潘伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：贺昌新，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：杨勋章，男，1978年7月14日生，汉族，住石家庄市桥西区。 上诉人石家庄中迪房地产开发有限公司（以下简称中迪房地产公司）因与被上诉……