房屋买卖合同纠纷 （2015）芜中民四终字第000113号

陈立武、唐亚玲与江南公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实的意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。陈立武、唐亚玲在合同签订后一次性支付了购房款，并按时收房，已全面履约。根据合同约定，江南公司负有协助办理过户手续的义务，江南公司应在商品房交付使用后60日内将需由其提交的材料交房管部门申报办理房屋产权登记。但陈立武、唐亚玲所购房屋因江南公司的原因不能按照合同约定办理过户的手续，已属违约，导致陈立武、唐亚玲所购房屋未能按照合同约定办理房产权属证书，已符合合同约定的解除条件，但江南公司于2013年12月20日、2014年4月16日先后为陈立武、唐亚玲办理了土地证、房产证。鉴于江南公司已履行了办理土地证、房产证的合同义务，合同应继续履行。但江南公司未按合同约定的时间履行，应承担违约责任。故陈立武、唐亚玲要求解除与江南公司签订的商品房购买合同并要求返还购房款及相关办证费用的诉请，依法不予支持。关于江南公司承担违约金的问题。虽陈立武、唐亚玲、江南公司在合同中已有违约金的约定，但根据相关法律规定，当事人的损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，当事人以约

陈立武、唐亚玲与江南公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实的意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。陈立武、唐亚玲在合同签订后一次性支付了购房款，并按时收房，已全面履约。根据合同约定，江南公司负有协助办理过户手续的义务，江南公司应在商品房交付使用后60日内将需由其提交的材料交房管部门申报办理房屋产权登记。但陈立武、唐亚玲所购房屋因江南公司的原因不能按照合同约定办理过户的手续，已属违约，导致陈立武、唐亚玲所购房屋未能按照合同约定办理房产权属证书，已符合合同约定的解除条件，但江南公司于2013年12月20日、2014年4月16日先后为陈立武、唐亚玲办理

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）芜中民四终字第000113号上诉人（原审原告）：陈立武。上诉人（原审原告）：唐亚玲。两上诉人共同委托代理人：柯年伟，安徽安江律师事务所律师。两上诉人共同委托代理人：翟厚仁，安徽安江律师事务所律师。上诉人（原审被告）：南陵江南国际置业有限公司，住所地安徽省南陵县南翔路和顺阳光城市3#商铺。法定代表人：王善记，该公司董事长。委托代理人：汪丽隽，安徽……