房屋买卖合同纠纷 （2017）粤06民终6383号

本案系房屋买卖合同纠纷，张美凤与圆方公司签订的《广东省商品房买卖合同》及《合同补充协议》，均系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，张美凤、圆方公司均应依据上述合同及补充协议的约定全面善意地履行各自承担的义务。关于张美凤主张圆方公司支付逾期交房违约金的诉请。根据《广东省商品房买卖合同》第八条的约定，圆方公司应于2015年10月31日前将经竣工验收合格的商品房交付张美凤使用，但据一审法院查明的事实，包含涉案房屋在内的建设工程项目至2015年12月8日才完成竣工验收，圆方公司亦自认至2016年1月25日才向包含张美凤在内的相关买受人发出《物业交接通知书》，故圆方公司已构成逾期交房违约行为。圆方公司抗辩认为上述合同所约定的交易房屋标准为毛坯房，且其已于2015年10月31日前组织安排案外施工单位进场装修，而在双方未约定装修期限的情形下，后续装修应预留合理装修期限，故其并未构成逾期交房的违约行为。一审法院对上述抗辩意见不予采纳，理由如下：第一，依据《广东省商品房买卖合同》第十三条及《合同补充协议》第一条、第十一条第5点的约定，张美凤、圆方公司实际已通过签订《合同

本案系房屋买卖合同纠纷，张美凤与圆方公司签订的《广东省商品房买卖合同》及《合同补充协议》，均系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，张美凤、圆方公司均应依据上述合同及补充协议的约定全面善意地履行各自承担的义务。关于张美凤主张圆方公司支付逾期交房违约金的诉请。根据《广东省商品房买卖合同》第八条的约定，圆方公司应于2015年10月31日前将经竣工验收合格的商品房交付张美凤使用，但据一审法院查明的事实，包含涉案房屋在内的建设工程项目至2015年12月8日才完成竣工验收，圆方公司亦自认至2016年1月25日才向包含张美凤在内的相关买受人发出《物业交接通知书》，故圆方公司

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤06民终6383号上诉人（原审原告）：张美凤，女，1963年10月6日出生，汉族，住广东省惠州市惠城区，委托诉讼代理人：李强，广东正大联合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佛山市圆方房地产有限公司，住所地广东省佛山市禅城区江湾一路12号401室，统一社会信用代码914406005744527005。法定代表人：招应璋。委托诉讼代理人：邓兆……