房屋买卖合同纠纷 （2018）豫15民终248号
裁判要旨
原、被告签订的房屋买卖协议形式不合法，内容有瑕疵。被告作为房屋建筑商不具有房屋商品房买卖资格，虽为抵偿其建筑工程款代开发商和原告签订房屋买卖协议，但履行合同不力，始终没有完善商品房买卖合同手续，所以原、被告签订的房屋协议属于无效协议。在合同缔约过程中原、被告都存在一定过错，被告作为建筑商明知没有销售资格而没有能积极完善商品房销售合同，长期占有原告购买资金，应承担一定的缔约过错责任。根据原告缔约过程中实际损失程度，被告支付其占用原告购房款期间的国家银行同期贷款利率比较适宜，按国家银行同期贷款的平均标准月息6‰计算不违反法律规定。故原告要求被告赔偿损失的部分要求予以支持，原告其他诉讼主张因缺乏事实，不符合法律规定，不予采信。被告部分辩称也因理由不能成立，缺乏法律依据，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第二十五条、第三十条、第四十二条第三款、第五十八条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）第九条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十一条之规定，一审法院判决：一、被告卢继文支付原告姚磊购房款的利息43200元（按300000元本金计
摘要
姚磊、卢继文房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫15民终248号上诉人（原审原告）：姚磊，男，1993年12月15日出生，汉族，农民。住潢川县。委托诉讼代理人：苏德利，河南捷达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：卢继文，男，1969年12月20日出生，汉族，农民。住潢川县。委托诉讼代理人：武东志，河南金誉律师事务所律师。代理权限特别授权。上诉人姚磊因与被上诉人卢继文房屋买卖合同纠纷一案，……