房屋买卖合同纠纷 （2018）宁05民再4号
裁判要旨
依法成立的合同，自成立时生效。原告卢景与被告正坤公司于2010年5月19日签订的《商品房认购协议书》对出卖房屋的具体位置、面积、价款、付款方式、交付时间等交易条件作出了明确约定，该协议具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，应当认定为商品房买卖合同。该协议合法有效。本案当事人争议的焦点是原告与贾国祥之间是否达成口头房屋买卖合同的问题。依据查明的事实，原告与正坤公司签订的上述协议是因贾国祥向中卫市盛世豪庭项目工程的实际施工人郭齐供应钢材，正坤公司经郭齐同意用房屋给贾国祥抵顶钢材款，而贾国祥在与郭齐签订以房屋抵顶钢材款的协议后，收取了原告支付的购房款30万元。虽然原告与贾国祥之间没有签订书面房屋买卖合同，但依据法庭查明的事实，可以认定原告与贾国祥之间达成了口头房屋买卖合同。原告向贾国祥支付了购房款，因正坤公司一房二卖行为，造成原告最后没有取得涉案房屋。贾国祥应当将收取原告的购房款返还给原告。原告要求贾国祥返还购房款30万元的诉讼请求，符合法律规定，应予支持；关于原告要求贾国祥支付购房款利息122812元的诉讼请求。因贾国祥收取原告的购房款长达6年多时间，确给原告
摘要
贾国祥与卢景、宁夏正坤置业有限公司房屋买卖合同纠纷再审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
宁夏回族自治区中卫市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)宁05民再4号再审申请人(一审被告、二审上诉人)：贾国祥，男，生于1958年3月，汉族，初中文化，个体工商户，住宁夏回族自治区中卫市。委托诉讼代理人：冯卫亮，宁夏永东律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被申请人(一审原告、二审被上诉人)：卢景，男，生于1988年3月，汉族，大专文化，个体工商户，住宁夏回族自治区中卫市。委托诉讼代理人……